“下個月開始到12月，將是中國房地產(chǎn)業(yè)密集融資高峰期。”瑞銀集團(UBS)投資銀行亞洲區(qū)主席蔡洪平在上周五舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上如此預測。

　　話音剛落，有六家內(nèi)地地產(chǎn)公司已經(jīng)或計劃遞交上市申請，除恒大地產(chǎn)以及市場傳言已久的恒盛地產(chǎn)外，還有寶龍地產(chǎn)、中駿地產(chǎn)、卓越地產(chǎn)以及華南城等公司。

　　“全球經(jīng)濟在6～18個月會有一個比較強勢的周期性復蘇。這也是很多企業(yè)想趕在未來6～12月這個窗口趕緊上市的原因。”摩根大通中國投資銀行主席龔方雄表示。

　　而對地產(chǎn)商來說，現(xiàn)在確實也是一個集中上市的最佳時間段。

　　據(jù)瑞銀亞洲區(qū)主席蔡洪平的統(tǒng)計，上半年在香港資本市場投資內(nèi)地房地產(chǎn)的資金達到40億美元。香港股市中，反彈最大的、最快的是內(nèi)地房地產(chǎn)股。

　　通常，側重經(jīng)營商場和寫字樓的房地產(chǎn)公司更被香港投資者看好。出人意料的是，在今年香港股市，恒大、恒盛等靠開發(fā)住宅銷售為主業(yè)的開發(fā)商更被認可。香港信誠證券聯(lián)席董事涂國彬認為，它們將比靠出租物業(yè)獲取收入的開發(fā)商，更易獲得投資者的青睞，可以獲取更高的融資額。

　　五合國際智庫負責人鄒毅認為，去年底的金融危機大幅度降低了商鋪、寫字樓的租金收益，使上述類型地產(chǎn)公司的利潤率大幅降低。相比之下，內(nèi)地住宅開發(fā)商今年上半年普遍獲得不錯的銷售利潤率，這使得投資者更看好內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)。

　　涂國彬則介紹，港人對內(nèi)地住宅開發(fā)商的看好，并不僅僅是因為今年上半年的“樓市小陽春”給這些公司帶來了巨額的開發(fā)利潤，更因為根據(jù)香港的歷史經(jīng)驗，住宅發(fā)展商的發(fā)展速度會更快，帶來的回報也更高。所以，這一輪港股市場的投資者將更加傾向投資住宅類房企的股票。