今日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科A(000002，SZ)發(fā)布公告稱，已與建設(shè)銀行簽署了 《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，建設(shè)銀行將向公司提供授信額度500億元人民幣。據(jù)了解，這是繼2007年建行給予萬(wàn)科200億元授信額度后第二次授信。

　　原計(jì)劃股權(quán)融資

　　500億元！截至2009年6月30日，萬(wàn)科的總資產(chǎn)為1245.2億元，持有貨幣資金268.8億元，500億元的授信規(guī)模相當(dāng)于2/5個(gè)萬(wàn)科，或是相當(dāng)于公司2個(gè)貨幣資金規(guī)模。有了這筆授信資金，在接下來的拿地?cái)U(kuò)張中，萬(wàn)科可以說是“不差錢”了。

　　今年上半年，萬(wàn)科新增項(xiàng)目15個(gè)，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約408萬(wàn)平方米，而在6月30日之后，公司又在中山、武漢等4個(gè)城市新增了4個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積117.6萬(wàn)平方米，而新增加的這4個(gè)項(xiàng)目需要支付的土地款合計(jì)為22.44億元。

　　事實(shí)上，在今年年初，萬(wàn)科就曾表示將進(jìn)一步拓展融資渠道，考慮在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資，同時(shí)，公司也會(huì)充分考慮資本市場(chǎng)和投資者的承受力，在融資的時(shí)機(jī)、規(guī)模、方式上也會(huì)盡力確保融資為股東帶來盈利增長(zhǎng)。在半年報(bào)中，公司又重申了這一計(jì)劃，并稱正在積極探討可行的融資方案。沒想到，距離半年報(bào)發(fā)布僅半個(gè)月時(shí)間，公司就已從建行拿到了500億元的授信額度。

　　雖然都是融資，但通過二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行股權(quán)融資和向銀行貸款的成本顯然不同，按照萬(wàn)科披露的計(jì)劃，不難發(fā)現(xiàn)，公司原本是想進(jìn)行股權(quán)融資的。那為何又變成向銀行貸款了呢？萬(wàn)科表示，與建設(shè)銀行的本次戰(zhàn)略合作將成為雙方深化合作的重要里程碑。

　　但有市場(chǎng)人士指出，今年上半年，每當(dāng)萬(wàn)科發(fā)布“再融資宣言”時(shí)，市場(chǎng)都會(huì)發(fā)出有爭(zhēng)議的聲音，甚至有媒體替萬(wàn)科算了一筆賬，認(rèn)為公司在過去從二級(jí)市場(chǎng)融資200多億元，分紅卻只有30億元。或許，這才是公司轉(zhuǎn)投銀行懷抱的緣故。

　　四大地產(chǎn)股齊融資

　　不管怎樣，萬(wàn)科從建設(shè)銀行獲得500億元的巨額授信，還是給市場(chǎng)傳遞出一大信號(hào)：資金緊縮并不會(huì)成為大型房企擴(kuò)張的絆腳石。

　　從昨日市場(chǎng)表現(xiàn)看，招保萬(wàn)金4大地產(chǎn)股除招商地產(chǎn)(000024，SZ)停牌外，其余3家在上午的表現(xiàn)頗為抗跌，特別是金地集團(tuán)(600383，SH)和保利地產(chǎn)(600048，SH)盤中一度翻紅。

　　除萬(wàn)科外，這3家地產(chǎn)股在近期的融資功力也不可小瞧。8月7日，金地集團(tuán)董事會(huì)同意與工商銀行簽署有關(guān)協(xié)議，工行將在3年內(nèi)向金地集團(tuán)提供總額為300億元的融資授信。保利地產(chǎn)已通過非公開發(fā)行募集資金78億元。招商地產(chǎn)昨日股東大會(huì)剛剛通過非公開發(fā)行股份募資的議案。