7月份，全國房地產開發景氣指數環比提升1.46點，這是行業景氣度連續第四個月上升。不過，目前房地產業仍處于“非景氣”區間，行業投資特別是新開工面積等指標有待進一步恢復。

　　1-7月，全國完成房地產開發投資17720億元，同比增長11.6%，其中，商品住宅投資增速為8.2%；而同期，城鎮固定資產投資95932億元，增長32.9%，房地產投資還遠遠落后。

　　投資增長有待穩固

　　統計數據顯示，1-7月全國完成房地產開發投資同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點。其中，商品住宅完成投資12427億元，同比增長8.2%。房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點。

　　盡管房地產開發投資額實現了同比增長，但從環比角度看，7月份當月的開發投資金額較6月份卻呈現出下降的局面。因此，地產投資增速有待穩固。

　　根據中國證券報記者的統計，7月份全國單月完成房地產開發投資3215.12億元，較6月份的4340.12億元環比下降25.92%。其中商品住宅完成投資2238.36億元，較6月份的3084.24億元環比下降27.43%。全國房地產購置土地面積2665.02萬平方米，環比下降29.29%。

　　業內人士指出，購置土地面積下降是導致開發投資增速放緩的重要原因。6月份包括中化方興、保利地產、世茂地產在內的開發商斥巨資拿地，成就了數個地王，從而推動了當月開發投資實現“跳躍式”增長。盡管如此，7月份的投資金額較今年前5月仍有一定提高，整體上升趨勢并未改變。

　　中信證券研究顯示，7月份行業的投資和新開工熱情依然存在，但由于對政策微調和房價上漲的預期，開發商仍普遍持謹慎態度。

　　申銀萬國分析師江征雁預計，下半年部分城市將增加土地供給，這會進一步推動投資額增加，并超過新開工面積的增速。