今年上半年的京城房地產市場注定是不平凡的，地產危機后的快速攀升讓業內始料不及，不僅交易量出現了歷史最高水平，也是出現天價土地最多的半年，增長勢頭已經超過了2007年，同時也成為了南派開發商大舉進京的一年。

　　海派地產老大綠地集團首次進京拿地。

　　粵派品牌合景泰富首個項目亮相，奧園地產收購擎峰曲線進京。

　　渝派開發商金科“新派”別墅產品為市場注入新活力。

　　今年上半年南派開發商的大動作無疑將成為樓市一道亮麗的風景，其實，南派品牌發展商“北上”的歷史可以追溯到2000年，珠江地產聯手合生創展進軍北京，一舉拿下了現在的帝景項目。

　　隨后在2002年，廣州富力地產集團又以31.6億元的天價投得北京東三環以內的5塊占地48公頃的用地，正式宣布富力集團進入北京市場。而在此之后的8月，黃文仔和他的宏宇集團也終于在北京得到了他在此的第一塊土地，面積達到34.1萬平方米。另外，廣州城啟集團也收購了北京開發青年路小區經濟適用房的開發企業，也就是現在的天鵝灣。

　　而今年上半年的南派開發商進京熱無疑將進一步確立其在北京市場的主導地位。

　　海派大鱷首度進京

　　綠地30.25億元斬獲大興地王

　　不久前，上海最大房地產企業——綠地集團以30.25億元競得北京市大興區黃村地塊。這是該公司首次在北京拿地，兌現了該公司今年初將斥資30億-40億元在北京拿地的承諾。

　　記者了解到，今年初開始，綠地開始在京津滬大手筆的土地儲備。2月，綠地把天津薊縣一塊1013畝的土地收入囊中。隨后在上海，在鮮有競爭對手的情況下，綠地相繼在浦東、松江、寶山、徐匯等區斬獲多幅土地。

　　此外，綠地集團還重點加大在市場條件較好的大型省會城市的投資力度，在合肥、鄭州、西安等城市就多個新項目的投資開發達成合作意向。6月，綠地集團還與延安市政府簽署戰略合作開發協議，擬投資70億元參與延安新城大型現代服務業綜合項目的建設。

　　根據最新數據表示，今年以來綠地已斥資近100億元，在全國新增土地儲備15幅，土地面積約3500畝。目前，綠地在建面積約1200萬平方米，今年新開工面積預計將逾400萬平方米。

　　粵派開發商再次發力

　　兩品牌開發商進京淘金

　　提起萬科、珠江、合生、富力等粵派開發商，在京城可謂家喻戶曉，今年廣州又一品牌開發商開發的以酒店式公寓、高端住宅、主題商場于一體的國際化高品質的綜合性社區即將亮相順義新城。

　　記者了解到，這是2008年初合景泰富地產集團以招拍掛的形式，斥資19.8億元拿下的兩幅地塊。

　　據了解，兩幅地塊均位于北京市順義區馬坡鎮，臨近奧運水上項目的主賽場。公司初步計劃合并這兩幅地塊，這樣樓面總建筑面積約為50萬平方米，總土地成本約為人民幣19.8億元，折合樓面單價為每平方米3960元。

　　記者了解到，合景泰富一直以中高端住宅物業為主，近年來又積極投身到商業地產(如寫字樓、酒店及高級購物中心等)的開發中，目前已經進入蘇州、成都、北京、海南等市場。

　　一直選擇并購方式來擴大土地儲備策略的粵派開發商奧園，近日通過全資附屬公司出資3.7億元，收購世紀協潤投資有限公司41.33%的已發行股本，并同意向世紀協潤授出一筆人民幣4.6億元等值港元的固定兩年期貸款，成為了擎峰的戰略投資人，也達到了該公司曲線進入北京市場的目的。

　　據了解，中國奧園地產集團股份有限公司是以住宅發展為主的廣州本土地產公司。從1997年開始，相繼在以廣州為主的南方等地開發十余個大型房地產項目。2007年10月，中國奧園在香港聯交所主板上市，進入國際資本市場。

　　北上第一站瞄準北京

　　金科“新派”別墅讓業內驚嘆

　　“帶電梯的五層別墅”，近日，重慶地產品牌金科進京后的第一個項目——金科·帕提歐給京城同行帶來的創新產品讓業內驚嘆。

　　一直以來金科地產全是以扎實做產品著稱，在全國地產企業中，其獲得的相關專利數量僅次于萬科，力將把房子做成中國的馳名商標。

　　而近日關于重慶金科集團借殼ST東源的重組方案也正式出爐，如無意外，金科年內將實現整體上市。這家偏安于西南的地產公司躋身一線企業也將指日可待。

　　此前，重慶龍湖大舉進軍北京獲得空前成功，今年上半年在京銷售額突破了30億元，無疑龍湖的成功也讓金科更加堅定在北京市場拓展。

　　據了解，金科在北京的后期項目已經在緊鑼密鼓的洽談之中，近期就將有結果。作為金科跨過長江的第一個城市，北京在金科的戰略布局中至關重要。

　　據了解，金科年內還將在北京拿下三塊地。對此，該公司副總裁李戰洪并沒有肯定，只是表示：“北京這座城市的價值決定了房地產的價值，我們會對北京的每一塊地都很關注，而且會很重視和北京項目的合作。”

　實力之上的擴張路徑

　　“冰凍三尺非一日之寒”，作為中國主要的地產企業聚集地之一，廣州一大批地產企業經過20年發展，已成為過江之鯽，“北上”只是南派地產發展的進一步延伸。

　　早在1985年，當全國尚處于福利分房狀態時，廣州地產企業已應運而生，并進入市場運作階段。隨后廣州的房地產企業如雨后春筍般冒出來，但在早期都以國有企業為主。隨著1992年鄧小平南巡講話，一批民營房地產企業開始登上歷史舞臺，在鼎盛時期的廣州房地產市場就有上千家房地產開發企業，但在歷經20年的大浪淘沙后，形成了以十大品牌發展商為主體的廣州房地產市場格局。

　　大品牌房企的出現，也表明廣州房地產市場化程度的日趨提高，在其中歷練多年的廣州大品牌房企開始謀求更大市場領域的發展，“北上”就成為廣州大品牌房企的共識。

　　現如今，南派開發商已經成為了長三角、珠三角、川渝地區開發商的統稱，在產品上以細節、園林、品質著稱，采取高度市場化運作。 （賴大臣）