在百姓都為天天上漲的房?jī)r(jià)發(fā)愁的時(shí)候，商鋪則在飽受跌價(jià)之痛。中原地產(chǎn)商鋪部總經(jīng)理蔡慧健介紹，北京商鋪市場(chǎng)的整體租金，與最高價(jià)格時(shí)比較已經(jīng)下降了30%左右。受全球經(jīng)濟(jì)低迷的影響，國(guó)際一線品牌的銷售業(yè)績(jī)直線下降，關(guān)店、減店、退店，大牌們放緩開(kāi)店步伐。

　　分店計(jì)劃緊急叫停

　　據(jù)消息人士透露，近期，CBD的北京財(cái)富中心，又痛失了一位“金主”，本來(lái)已經(jīng)定好要在二期商業(yè)開(kāi)設(shè)一個(gè)幾千平方米大賣場(chǎng)的香港某知名大型百貨零售商，緊急暫停了分店計(jì)劃，從CBD撤離了出去。無(wú)獨(dú)有偶，美美百貨從西單的首都時(shí)代廣場(chǎng)撤離，近期許多大品牌都開(kāi)始了“瘦身”計(jì)劃。

　　根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2009年上半年，Louis Vuitton、Gucci、Burberry三家新開(kāi)店鋪分別是5個(gè)、5個(gè)、2個(gè)，考慮到品牌自確認(rèn)新店址至開(kāi)業(yè)需12個(gè)月以上，可以看出，2008年上半年之前，大牌們的擴(kuò)張意圖很是明顯，但自從金融危機(jī)肆虐后，擴(kuò)張戰(zhàn)略已轉(zhuǎn)變?yōu)槭湛s。“現(xiàn)在北京地區(qū)高端商鋪的招商形勢(shì)不太明朗，商家入市意愿都不積極，特別是那些國(guó)際一線品牌，在京業(yè)績(jī)明顯下跌，母公司的效益又不是很好，甚至有品牌表示，在未來(lái)兩年內(nèi)都不會(huì)再增開(kāi)新店。”戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬對(duì)記者說(shuō)。

　　新開(kāi)商鋪人氣不旺

　　原本訂好的店鋪沒(méi)了，新開(kāi)的商鋪人氣也不是很旺。2009年二季度，北京共有四個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)：王府井的金寶匯購(gòu)物中心、東直門橋的北京來(lái)福士廣場(chǎng)、朝陽(yáng)門的悠唐生活廣場(chǎng)和崇文門的國(guó)瑞購(gòu)物中心，新增建筑面積合計(jì)26萬(wàn)平方米。根據(jù)搜房商鋪網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，盡管這幾個(gè)新項(xiàng)目的出租率都已經(jīng)超過(guò)了85%，但是已經(jīng)開(kāi)業(yè)的部分只有60%至70%，商場(chǎng)人流量不大，人氣不旺。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，招商過(guò)程并不順利。

　　租金下挫空置率上揚(yáng)

　　關(guān)店、減店、退店，在品牌零售商調(diào)整布店計(jì)劃的影響下，北京商鋪市場(chǎng)平均租金下挫，空置率上揚(yáng)。據(jù)中原地產(chǎn)商鋪部總經(jīng)理蔡慧健介紹，北京商鋪市場(chǎng)的整體租金，與最高價(jià)格比較已經(jīng)下降了30%左右，至今還沒(méi)看到明顯回升跡象。但和租金的下挫趨勢(shì)相反，根據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，2009年二季度北京市場(chǎng)空置率達(dá)到9.2%，環(huán)比上升兩個(gè)百分點(diǎn)，同比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過(guò)對(duì)于未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士還是持樂(lè)觀態(tài)度。中原地產(chǎn)商鋪部總經(jīng)理蔡慧健告訴記者，根據(jù)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保8的目標(biāo)肯定沒(méi)問(wèn)題，隨著十一、元旦、春節(jié)這些傳統(tǒng)節(jié)假日的到來(lái)，市民的消費(fèi)熱情會(huì)回復(fù)，商鋪市場(chǎng)也能走出寒冬。而戴德梁行華北區(qū)商鋪部董事張家鵬則表示，“北京仍然是絕大部分品牌的重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，這一點(diǎn)并未受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)的影響，目前可視為階段性調(diào)整，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，開(kāi)店緊縮的狀態(tài)將會(huì)逐步緩解。”（趙瑩瑩）