春節過后，京城地產呈現“小陽春”走勢，樓市回暖跡象明顯。專業機構近期調查顯示，成交火爆，除了自住、改善型需求外，還有相當部分的投資需求。調查顯示，投資置業者涵蓋國內與國際兩部分，其中前者是將房產作為長線投資，后者則受益于“限外令”的解禁。

　　數據顯示，一季度北京商品住宅成交量同比上漲54.6%。專業機構調查顯示，投資需求涌現，成為樓市迅速回暖的堅強力量。其中，國內投資客主要青睞那些硬件條件日益成熟、區域利好的新城區域，如順義新城第一區、亦莊林肯公園等均有不俗表現。海外投資者則更加青睞地段好、配套優、品質佳的高端物業，以期獲得良好的保值與增值回報。

　　如東二環富有濃郁人文氣息堪稱皇家宅邸的凱德·華璽、亞奧核心區域的盤古大觀、朝青板塊品質卓越的星河灣等均是海外投資客追捧的對象。

　　對于樓市再度涌現投資潮，業內人士分析認為，有別于炒房客的是當前國內投資群體，大都是逐步趨于理性的普通消費者，在有限的可投資渠道中，認為投資房地產的收益相對會比較穩定。而在海外購房者的心目當中，中國內地的房地產市場是被長期看好的。他們普遍認為，中國房地產市場價格正在逐步趨于合理范疇，尤其是性價比較高的高端物業，與國際同類物業相比，仍會顯現出較大的優勢。

　　一個時期以來，相對于低端住宅市場的火爆，高端物業的表現顯得有些低迷，尤其是3月份曝出的89個零成交樓盤大多為高檔公寓或別墅項目。

　　業內專家介紹，受限于“限外令”，外籍人士在京購房比例一度由2005年的20%-30%降低至2007-2008年的2.1%。“限外令”的解禁，對于高端物業來說無疑是個福音，使被壓抑的外籍購買投資需求得以釋放。

　　據了解，自今年1月末“限外令”解禁后，高端住宅出現了一些利好態勢。北京盤古氏投資有限公司銷售相關負責人告訴記者，早在奧運期間就有不少外籍人士對其項目表示出強烈的購買意愿，但因其政策上的限制而無法實現購買愿望。“限外令”解禁后，僅在春節期間，京城最貴的公寓項目盤古大觀就認購了6套。認購金額高達4億元；5月1日，別墅項目譽天下迎來百位購房者，當天意向購房者達30多位。而亞洲最大房企新加坡凱德置地旗下高端物業凱德·華璽皇家風范的極品建筑和精裝品質更是吸引了大量海外投資客的眼球，成交量也是節節攀升，銷售額數以億計，項目持續受到了來自世界各地買家的追捧。

　　據悉，北京最早的外銷房現身于1995年，其時，眾多外籍買家紛紛投資高端物業。業內人士分析表示，高端物業，尤其地段優勢明顯、配套完備、品質上乘會受到外籍人士的青睞，這是因為，其品質可以滿足外籍人士的基本居住需求，特別是隨著北京國際化大都市地位的確立，其國際化氛圍也愈發濃郁，更加彰顯高端物業的保值升值潛力。

　　資深海外置業專家提醒，買房置業要有大局觀念，要注重區域發展未來走勢。區域發展趨勢基本代表了樓市發展的趨勢。以北京東二環為例，其經濟帶貫穿朝陽門，與長安街、建國門、CBD商圈比鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險、電力等央企及其他大型企業等的入駐，使得東二環的發展態勢十分強勁，其經濟生產總量和公共影響力將為這里帶來巨大、持久的經濟活力和投資空間，進而帶動區域內的物業項目價格攀升，使投資置業的保值增值成為可能。