中國房地產測評中心近日發布的報告表明，我國房地產上市公司總體是健康的，而且正在穩步發展。它表現為市場集中度有所提高，開發企業資金壓力逐步緩解，強和中抗風險層級的企業占總數的73.78%。

　　中國房地產測評中心是由中國房地產研究會，北京大學、易居研究院、中國企業評價協會、新浪網五家單位共同創建的專業測評機構，他們的專業測評被稱為資本市場的一把尺子、上市公司的一面鏡子、金融機構的一個標準、政府機構的參考。中國房地產上市公司測評報告的評價指標分為規模實力、盈利能力、營運能力、償債能力、成長能力五大類、十七項指標。報告以2008年滬深上市的103家和大陸在港上市的28家企業為研究對象。數據來源包括上市公司發布的季報、年報數據和公告、CRIC企業數據庫、國家統計局發布的數據等。此次發布的四個榜單是：2009年中國房地產上市公司綜合實力榜、2009年中國房地產上市公司盈利能力榜、2009年中國房地產上市公司抗風險能力榜、2009年中國房地產上市公司成長能力榜。

　　今年中國房地產上市公司綜合實力榜。第一名依然是萬科，然后是中國海外，雅居樂、廣州富力。雅居樂去年排第十名，今年提高到了第三名。瑞安地產去年排13名，今年排第6名。滬深兩地綜合實力二十強：萬科還是第一名，然后是保利地產、招商地產、金地集團。20強中，位次不變、保持領導地位的有：萬科、中國海外、廣州富力和合生創展；位次前進企業有：雅居樂、保利地產、瑞安房地產、招商地產、金地集團。新進入20強的有：新世界中國、方興地產、金融街、萬通地產、華僑城。

　　測評表明，就2009年滬深兩地房地產上市公司的綜合實力而言，優勢集聚型范圍的企業僅占測評公司總數的4.85%，一半以上的公司處于平穩發展型范圍，還有8.74%的企業為“疑似”淘汰型。

　　優勢集聚型企業優勢明顯。這些企業資產總額均值達545.81億元、營業總收入均值達150.88億元和凈利潤均值達21.82億元水平，遠遠高于其他類型企業。其中“萬科、保利、招商、金地”四大公司，2009年第一季度全國范圍在售的樓盤達2626萬平方米，綜合實力非常強。

　　優勢集聚型和部分平穩發展型企業資金壓力緩解。根據存貨季度變化趨勢的數據，優勢集聚型和部分平穩發展型企業順應市場環境變化的能力加強。在去年整體市場趨弱的背景下，存貨去化明顯，有效地緩解了存貨水平過高對企業資金鏈的壓力。

　　“疑似”淘汰型企業經營活動舉步維艱。這些企業的資產總額、營業總收入和凈利潤三個指標均值分別為7.3億元、0.34億元和-0.78億元，缺乏持續競爭優勢。它們的現金流存在一定的問題，經營活動和投資活動產生的現金流量凈額均值分別為-0.17億元和-0.28億元，顯示出企業經營活動舉步維艱。

　　上市公司整體資產負債水平合理。2008年上市公司整體資產負債率均值達到56%，四類企業均值范圍為48%-62%，優勢集聚型企業資產負債率處于行業平均水平之上。平穩發展型企業表現差強人意。