預計能飆到9億 開發商買地再現瘋狂

　　2.9億元、5.4億元、6億元、6.18億元，在短短11天里，“北京廣渠門外10號地”上演暴漲2倍的瘋狂。作為該地塊競標信息實時發布網站，北京市土地整理儲備中心網站訪問量也隨著該地塊競標價的攀升陡增，昨天下午甚至一度出現短暫癱瘓。雖然北京樓市“小陽春”能否持續尚存爭議，不過，在更關鍵的土地市場，回暖氣息已經撲面而來。

　　從2.9億拉到6.18億

　　“廣渠門外10號居住用地”位于朝陽區廣渠門外大街附近，大部分用于商業開發，部分用于配建廉租房。

　　雖然該地塊在去年年底就已進入上市行列，但在競價開始的前一天，因“項目原土地使用單位對項目現場管理不當”暫停出讓。直到今年5月7日，這塊位置頗好的地塊才正式掛牌。

　　據悉，該地塊起始價為2.9925億元，競價首日即收到兩份報價，這在今年實屬罕見，上周五更是一天里地價狂飆2億元，成為去年以來最受追捧的地塊之一。

　　據悉，該地塊競價截止期在本周四，隨著該日期的臨近，開發商再次大幅加價。市土地整理儲備中心的信息顯示，昨天上午10點47分，該地塊在第14次報價時給出了6億元的天價，下午4點50分的最后一次報價則達到6.18億元，超過起始價2倍。

　　預計最終9億成交

　　高報價與優越的位置有關。業內人士對北京晨報記者表示，由于該地塊位于廣渠門外大街附近、三環以內，不少開發商對此都很關注。

　　北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示，即使以目前6.18億元的報價，折合成樓面地價每平方米也只有8875多元。而目前該項目附近的商品房售價已經達到每平方米2萬元，開發商仍有利潤空間。“根據這塊地的地理位置，它的樓面價格肯定會超過每平方米1萬元，也就意味著這塊地最終成交價將達到9億元左右。”

　　中小開發商最缺地

　　房地產企業今年以來獲取土地的數量和節奏呈下降和減緩趨勢。國土資源部公布的數據顯示，今年一季度全國城市地價總體水平為每平方米3189元，較去年同期下降14.37個百分點。這是自2004年以來，全國地價首次出現季度下跌。不過，進入5月份土地市場開始回暖。

　　搜房網的數據顯示，5月份開始交易的地塊有14塊，再加上部分正在交易的地塊，5月份成交的土地應超過20塊。

　　2007年的地價狂飆曾經導致去年的樓市低迷，不過，知名財經評論人牛刀表示，目前缺地的主要還是中小開發商。由于目前入市地塊起步價比較低，雖然成交價往往是起步價的好幾倍，但最終價格并不高。晨報記者 邢飛