盡管樓市出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象，但今年上半年以來，卻有多家包括知名房企曝出資金危機問題。對于資金困局，盡管多家房企表示否定態(tài)度，但是專家認為，今年地產(chǎn)商回籠資金問題仍是一大難題。

　　近日，中新地產(chǎn)被曝一筆約1.5億元人民幣票息逾期未付，資金鏈遭受嚴峻考驗；繼香港上市的綠城中國此前不久被評估機構(gòu)“降級”后，碧桂園也面臨評級下調(diào)可能；此外140%的高負債率和低現(xiàn)金流動性，讓業(yè)界對綠城的財務(wù)狀況深表憂慮；合生創(chuàng)展年內(nèi)則面臨支付即將到期的土地款和重大短期再融資需求的雙重考驗；全亞洲最長的單體樓世紀星城因延期交房也被懷疑資金困局……

　　相比其他房企對待資金困局靜默的態(tài)度，綠城則采取了高調(diào)回應(yīng)。綠城集團董事長宋衛(wèi)平甚至高調(diào)聲稱，如果負債率不高，表明這個公司沒有成長性。他認為，“在任何時候，綠城的負債率都會很高，這是無可奈何的事情，上市前的負債率比現(xiàn)在還要高很多，都有400%”。

　　前不久亞洲最有影響力的評級機構(gòu)標普發(fā)布最新報告認為，今年地產(chǎn)業(yè)的負面因素將占據(jù)主導，形勢嚴峻，成交量將持續(xù)低迷，融資也十分艱難。但多數(shù)地產(chǎn)商卻在2008年消耗了大量資金，今年融資需求強烈。兩相夾擊，資金鏈斷裂風險較大。

　　去年下半年以來，市場已猜測地產(chǎn)商銷售不力、資金緊張，但那時地產(chǎn)商都竭力否認。到了今年，地產(chǎn)商們不再遮掩。截至目前，瑞安建業(yè)、綠城中國、合景泰富、奧園集團等已相繼發(fā)布盈利預(yù)警，表示去年利潤會顯著下降，開始做預(yù)虧準備。

　　標普認為，今年中資地產(chǎn)將延續(xù)去年以來的低迷，不可能復(fù)蘇。這意味著，地產(chǎn)商難以回籠資金。而同時，股市債市持續(xù)低迷，銀行放貸謹慎，地產(chǎn)商更難以取得新的融資。

　　北京虎杰投資首席分析師張寅向記者表示，在市場好轉(zhuǎn)的情況下，部分房企被曝出有資金問題，這是具有延續(xù)性的。主要延續(xù)去年下半年以來房企的資金緊張。但是有的房企在市場回暖的情況下就緩過來了，有的沒有緩過來。對于沒有緩過來的企業(yè)，存在的問題就會相對比較嚴重。但他表示，在信貸寬松的情況下，今年房企的資金緊張狀況會有所緩和。

　　商報記者 王營