沉寂1年多后，廣州投資客躍躍欲試想重入樓市。記者昨日從滿堂紅、中原等地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獲悉，今年以來(lái)樓市轉(zhuǎn)好，租金回報(bào)率較好的小戶型，受到做生意者和職業(yè)投資客的留意。

　　從愛(ài)追漲到只看回報(bào)率

　　今年以來(lái)，廣州樓市成交轉(zhuǎn)好。有專家認(rèn)為，此輪樓市轉(zhuǎn)好與此前不同，是由剛性需求置業(yè)的二手房市場(chǎng)開(kāi)始帶動(dòng)的。而近期，投資者也開(kāi)始打破1年多來(lái)的沉寂，在這波行情中躍躍欲試。

　　來(lái)自中介公司的消息顯示，從二三月份開(kāi)始，投資客的身影頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現(xiàn)，目光主要放在那些中低總價(jià)、出租轉(zhuǎn)手都方便的小戶型上，期待通過(guò)中長(zhǎng)線的投資獲得收益。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉透露，現(xiàn)在的投資客與以前的投資客心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化。2006、2007年的時(shí)候，樓價(jià)處于上漲期，房?jī)r(jià)是“海鮮價(jià)”，一個(gè)星期就可以漲一次，只要有錢投資，無(wú)論在任何一個(gè)位置接手都有很大機(jī)會(huì)獲利，所以投資客“追漲”熱情高漲。

　　但現(xiàn)在的投資客，卻非常小心謹(jǐn)慎，對(duì)出租回報(bào)率十分看重。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)反映，由于對(duì)市場(chǎng)行情知根知底，現(xiàn)在投資客愿意出手的還是那些比市場(chǎng)價(jià)略低的單位。有時(shí)為保證出租回報(bào)率，身家上千萬(wàn)的投資客對(duì)總價(jià)只相差1～2萬(wàn)元的物業(yè)也不愿意購(gòu)買，精打細(xì)算的心態(tài)與自住客相比有過(guò)之而無(wú)不及，因此不會(huì)拉高樓價(jià)了。

　　小戶型成交比例驟增

　　滿堂紅的成交數(shù)據(jù)顯示，3月份，全市60平方米以下的小戶型成交比例達(dá)到22.7%，環(huán)比增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，這在過(guò)去一年以來(lái)都是很少見(jiàn)到的情況。業(yè)內(nèi)人士介紹，小戶型的成交比例驟然增加，主要是因?yàn)橐灾虚L(zhǎng)線為目的的投資客看到樓市好轉(zhuǎn)紛紛出動(dòng)，這在天河北、珠江新城等投資熱門地段表現(xiàn)尤為突出。

　　滿堂紅天河北中怡分店店長(zhǎng)梁劍釗介紹，與過(guò)往大小戶型不拒、租值高低不限的闊綽出手相比，現(xiàn)在的投資客明顯謹(jǐn)慎好多，特別是一些總價(jià)不高、出租回報(bào)率在5%左右的小戶型尤其受歡迎，中長(zhǎng)線投資的目的很明顯。

　　未大范圍刮“甩賣風(fēng)”

　　廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，目前大部分的投資者都對(duì)后市有信心，并未趁著樓市轉(zhuǎn)好急著拋售，未大范圍刮起“甩賣風(fēng)”。年后在番禺板塊，多了不少2007年才買入的盤源，業(yè)主多是港澳居民或外地投資者。其中部分是自住型買家，因需要資金周轉(zhuǎn)，不得不賣樓套現(xiàn)，由于急售，售價(jià)往往會(huì)低于當(dāng)初的購(gòu)入價(jià)。還有部分投資者是離場(chǎng)甩賣，他們虧本也能接受，最重要的是拿回資金。趁樓市回暖，樓價(jià)還沒(méi)大幅回調(diào)，再到別處投資置業(yè)。

　　不過(guò)，愿意虧本出售的業(yè)主不少，可真正成交的卻只有少部分。因?yàn)?007年左右買入的房子，仍雖然是低于購(gòu)入價(jià)出售，但仍高于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)或基本持平，吸引力不夠大。