近日，于去年年底成功躋身香港資本市場的龍湖地產發布了其上市后的首份年報，受惠于上市和房地產行業的增長，龍湖地產業績單也異常亮麗，去年實現營業額達到113.7億元，同比增長超過1.5倍；凈利潤飆升556.2%至22.1億元。

　　龍湖地產業績暴漲，其掌舵人吳亞軍的財富也水漲船高。據《福布斯》雜志近日發布的2010年全球富豪榜顯示，龍湖地產董事長吳亞軍以39億美元的身價，坐擁大陸女首富。

　　聚光燈下的吳亞軍，引來了更多的關注。人們不禁要問，女首富的“第一桶金”從何而來？其聚集財富的秘訣究竟是什么？

　　賣建材獲得“第一桶金”

　　知情人士透露，和許多“白手起家”的創業者一樣，吳亞軍的“第一桶金”來自她和丈夫蔡奎的共同努力。

　　1964年出生在普通家庭的吳亞軍，于1980年就讀于西安工業大學航海工程專業。畢業后，進入一家國營儀表廠做技術人員，一干便是4年。當時，畢業于南京航空航天大學通訊專業的蔡奎由重慶機場公司派駐深圳。

　　據熟悉吳亞軍夫婦的人士爆料，蔡奎到深圳后，入鄉隨俗，加入了當時流行的買賣股票行列，并賺到了創業的資金，下海開了一家電腦公司，賺了一筆后，蔡奎就此收手。但這筆錢為他們夫妻二人后來的創業，奠定了堅實的資金基礎。

　　1992年，吳亞軍和蔡奎回重慶結完婚后，蔡奎與別人合伙開了一家貿易公司和快餐廠。此時，吳亞軍還在一家媒體做記者。1993年，吳也下海，但并未加入丈夫的公司，而是自己成立了一家公司，做建材、出版等生意。

　　上述人士透露，當時吳亞軍在重慶上清寺開了一家建材和裝飾公司，主要做美國進口建材買賣。直至1995年，夫妻二人賺夠了“第一桶金”，并合起來創立公司，主攻房地產。

　　據知情人回憶，1994年建設部和國家科工委要在全國做一批 “2000年小康住宅科技示范區”的樣板項目，聞此訊后，吳、蔡夫妻二人便積極投入，聯合建設部、科工委成立了“中建科公司”，并開發了第一個項目“龍湖花園”。

　　從第一個項目開始，吳亞軍就注重細節，于是龍湖花園一炮走紅。據上述業內人士透露，吳、蔡二人把錢主要投在這個項目上，原來的其他生意就全部關掉了。有一個說法是，中建科在這個項目上投資額沒有出夠，吳亞軍和蔡奎多投了，但他們當時與中建科有一個協議，同意中建科一期的項目按投足額來分紅，就意味著中建科事實上多分紅，二、三期中建科逐步減持，直到退出公司。

　　2000年初，政府剝離下屬企業，中建科又引入了朝華、雅戈爾等股東，但最后被劃給了中建總公司，內部震蕩很大，但那時龍湖已經歸了吳亞軍和蔡奎。否則難以想象，吳亞軍和蔡奎與其它新來的股東扯在一起，后來會有多少麻煩。讓中建科先少投錢多分紅，交換條件是后來拿到完整公司，并成立了龍湖地產。

　　由于龍湖花園注重細節，加之其沾了點示范工程的光，因此許多領導前來參觀，胡錦濤、江澤民等中央領導到訪重慶都會去龍湖花園視察所謂的“小康社區”。

　　著名房地產策劃人王志綱曾經是龍湖的戰略顧問，屬于龍湖知情人。他表示，所謂的 “龍湖關系”其實是因為在重慶開發的示范小區成了當地的樣板和名片，一有中央領導來視察，地方領導就會帶著中央領導去參觀。

　　龍湖地產上市后身家陡增

　　延續了第一個項目——龍湖花園注重細節的風格，龍湖地產此后的項目，都以“精細化”著稱。并在吳亞軍的帶領下，從偏安重慶一隅，迅速拓展成為一家全國化的公司。

　　2009年，龍湖地產的成功上市，讓吳亞軍的身價陡增，截至目前，其以273億元人民幣的身價，成功躋身大陸女首富。

　　“她能登上榜首，應該是名副其實的。”一位熟知吳亞軍的開發商老總認為，吳本人愛學習、愛干活的沖進，是她成功的秘訣。

　　據上述知情人士透露，吳在上學期間，在課堂上常看小說，但由于其成績突出，老師發現之后，總是閉一只眼，睜一只眼。

　　而龍湖地產在全國化初期，吳亞軍曾拜師地產標桿企業萬科董事長王石，學習經驗。

　　“我一不抽煙，二不喝酒。”上市后，面對巨額財富，吳亞軍說：“我唯一的嗜好，就是干活。”

　　正因為她是“工作狂”，才成就了今天被業界尊重的龍湖地產和女首富。作者：張治東