在近日舉行的北大光華EMBA廣東校友會(huì)成立慶典上，摩根大通中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄作主題演講時(shí)說(shuō)：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能存在局部性的泡沫，但難以用‘泡沫’兩字去評(píng)估整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

　　當(dāng)前，不少學(xué)界人士都說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫，對(duì)此龔方雄并不贊同。他說(shuō)，單從中國(guó)人均GDP不到美國(guó)的十分之一，而樓價(jià)感覺(jué)上卻比美國(guó)高來(lái)看，自然會(huì)覺(jué)得中國(guó)樓市是個(gè)大泡沫。“但是卻沒(méi)有注意到土地價(jià)格和樓價(jià)往往不由人均收入決定，而是由供求和資源相對(duì)稀缺性所決定，”龔方雄說(shuō)，“中國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去十年漲了6-7倍，是由中國(guó)大規(guī)模城市化引起的供求緊張和土地資源緊缺效應(yīng)所決定的。”

　　中國(guó)人均可耕地面積僅多于日本，處全球倒數(shù)第二，“中國(guó)人均可耕地面積將來(lái)肯定是全球倒數(shù)第一，土地資源在中國(guó)是嚴(yán)重稀缺的資源。”龔方雄說(shuō)土地還是非貿(mào)易性的資源，不能通過(guò)貿(mào)易解決其稀缺性。但另一方面，中國(guó)城市化率僅有46%，意味著中國(guó)還需要不斷地推進(jìn)城市化進(jìn)程。“中國(guó)的城市化率每年以1.5%的速度上升，每年新增城鎮(zhèn)人口是2000萬(wàn)左右，也就是說(shuō)中國(guó)每年都要造一座像上海這樣的城市來(lái)吸收新增的城鎮(zhèn)人口。”龔方雄說(shuō)，“中國(guó)面對(duì)的問(wèn)題實(shí)際上是在可耕地極其稀缺的情況下，如何在盡量不占可耕地面積的情況下，保持城市化進(jìn)程。”

　　在這樣的背景下，在他看來(lái)，中國(guó)土地價(jià)格會(huì)趨勢(shì)性上升。至于目前國(guó)家出臺(tái)各種政策抑制房?jī)r(jià)，他覺(jué)得雖然房子成交量目前有所減少，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，預(yù)計(jì)下半年成交量就會(huì)上升，樓市價(jià)格也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

　　陳強(qiáng)