在近日舉行的北大光華EMBA廣東校友會成立慶典上，摩根大通中國區(qū)首席經濟學家龔方雄作主題演講時說：“中國房地產市場可能存在局部性的泡沫，但難以用‘泡沫’兩字去評估整個房地產市場。”

　　當前，不少學界人士都說中國房地產市場是泡沫，對此龔方雄并不贊同。他說，單從中國人均GDP不到美國的十分之一，而樓價感覺上卻比美國高來看，自然會覺得中國樓市是個大泡沫。“但是卻沒有注意到土地價格和樓價往往不由人均收入決定，而是由供求和資源相對稀缺性所決定，”龔方雄說，“中國房價在過去十年漲了6-7倍，是由中國大規(guī)模城市化引起的供求緊張和土地資源緊缺效應所決定的。”

　　中國人均可耕地面積僅多于日本，處全球倒數(shù)第二，“中國人均可耕地面積將來肯定是全球倒數(shù)第一，土地資源在中國是嚴重稀缺的資源。”龔方雄說土地還是非貿易性的資源，不能通過貿易解決其稀缺性。但另一方面，中國城市化率僅有46%，意味著中國還需要不斷地推進城市化進程。“中國的城市化率每年以1.5%的速度上升，每年新增城鎮(zhèn)人口是2000萬左右，也就是說中國每年都要造一座像上海這樣的城市來吸收新增的城鎮(zhèn)人口。”龔方雄說，“中國面對的問題實際上是在可耕地極其稀缺的情況下，如何在盡量不占可耕地面積的情況下，保持城市化進程。”

　　在這樣的背景下，在他看來，中國土地價格會趨勢性上升。至于目前國家出臺各種政策抑制房價，他覺得雖然房子成交量目前有所減少，但房價并沒有下跌，預計下半年成交量就會上升，樓市價格也會保持相對穩(wěn)定。

　　陳強