3月14日，十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議在北京閉幕。3月15日，北京新地王兩次刷新，央企介入房地產(chǎn)勢(shì)頭洶涌。

　　“新地王”貌似“老熟人”

　　3月15日早上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司以40.8億元總價(jià)拍得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目1號(hào)地，樓面價(jià)折合高達(dá)27529元/平方米，成為2010年北京土地市場(chǎng)上首個(gè)地王，也是北京住宅歷史上單價(jià)最貴的地王。

　　不過(guò)在數(shù)小時(shí)之后，遠(yuǎn)洋系地王即被打破。同日下午，北京中信新城房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)以總金額52.4億元，樓面價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米的“王者風(fēng)范”，擊潰保利、中國(guó)煙草、金融街等房企巨頭。大興亦莊住宅及商業(yè)項(xiàng)目(X1-1B)地塊在刷新北京地王紀(jì)錄的同時(shí)，被其攬入懷中。

　　之后，北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)58輪競(jìng)價(jià)，以17.6億元競(jìng)得海淀區(qū)東升鄉(xiāng)居住、商業(yè)項(xiàng)目地塊，高出底價(jià)11.35億元。

　　值得注意的是，在此次火熱的競(jìng)拍中，國(guó)資背景明顯。前述三塊地王級(jí)地塊的競(jìng)得者遠(yuǎn)豪置業(yè)乃是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)下屬全資子公司，其前身為原中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。其隸屬中遠(yuǎn)(香港)集團(tuán)的下屬公司，是一家在香港交易所上市的中國(guó)大陸地產(chǎn)公司，主要從事環(huán)渤海地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中國(guó)人壽股份有限公司(601628.SH)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東，持有其24.08%股份；中信新城是央企中信集團(tuán)的子公司，注冊(cè)資本5億元。世博宏業(yè)是央企中國(guó)兵器裝備集團(tuán)旗下子公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。

　　另有中國(guó)煙草、保利地產(chǎn)、中建二局等國(guó)資背景公司參與競(jìng)拍。

　　“任志強(qiáng)”淪為“老陪客”

　　3月15日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹以微博形式置評(píng)：根據(jù)過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)馬上會(huì)因此推高。2009年每次地王的出現(xiàn)，把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。又一個(gè)地王出現(xiàn)，又把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。但從來(lái)沒(méi)有過(guò)在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬(wàn)元/平方米，這樣離奇的地王出現(xiàn)。他大致估算了一下，新地王即使售價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米，其利潤(rùn)也僅為10%。

　　潘石屹透露，在競(jìng)拍過(guò)程中，與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)得最厲害的是中國(guó)煙草集團(tuán)。他表示曾勸任志強(qiáng)不要參加此次拍賣(mài)，“爭(zhēng)不過(guò)人家(中國(guó)字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，據(jù)說(shuō)舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了，真是‘花錢(qián)買(mǎi)丟人，不是花錢(qián)買(mǎi)地’。”

　　參與了大望京一號(hào)地拍賣(mài)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，在微博上首次公開(kāi)承認(rèn)自己失敗，并表示“無(wú)法承受這樣的天價(jià)”，公司將“轉(zhuǎn)入二三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝”。華遠(yuǎn)地產(chǎn)此次繳納了4億元的競(jìng)拍保證金，但由于現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍激烈，在舉牌至每平方米一萬(wàn)元后，就主動(dòng)放棄了進(jìn)一步叫價(jià)。任志強(qiáng)表示，如此瘋狂的拿地行為，有違中央遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的精神，將再一次推高城市整體的房?jī)r(jià)水平。

　　事隔兩會(huì)結(jié)束僅僅一天時(shí)間，代表委員們的聲討尚在輿論口中回蕩之際，地王連續(xù)沖殺。曾有某地產(chǎn)公司高層告訴記者，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)沿用“順勢(shì)買(mǎi)樓，逆市拿地”的思維策略。而有分析人士擔(dān)心，在中央維系打壓房?jī)r(jià)的手段之下，開(kāi)發(fā)商不斷囤積土地必會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。從而使中央政策失去明顯效果。而國(guó)有企業(yè)背景下的房地產(chǎn)企業(yè)更是會(huì)肆無(wú)忌憚，因?yàn)槠鋵?duì)中央政策效果基本免疫。