全國閑置萬頃地

　　國土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾表示，截至2009年年底，全國仍然約有1萬公頃閑置土地，土地閑置大體有兩類原因：一類是企業(yè)自身原因造成的，在一萬公頃中占46%左右；另一類是政府原因、政府有關(guān)部門工作原因造成的，包括規(guī)劃調(diào)整、土地經(jīng)濟(jì)糾紛造成司法查封等，在一萬公頃中占54%。(據(jù)新華社)

　　“你賣得少，不是我拍得高”

　　任志強(qiáng)解析“誰囤地”

　　國土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇曾透露，截至去年年底，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬畝(20萬公頃)土地，保證今后兩三年開發(fā)用地沒有問題。這個(gè)數(shù)據(jù)讓愛用數(shù)據(jù)說話的華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)有話說。

　　在談到囤地問題時(shí)，一向認(rèn)為“開發(fā)商被強(qiáng)奸”了的任志強(qiáng)又開炮了。他說：“國土部門手中儲(chǔ)備了22萬公頃的土地，但2009年開發(fā)商只購買了2.7萬公頃的土地，約占儲(chǔ)備用地的12%。為什么土地部門手中有大量的土地卻不向市場(chǎng)供應(yīng)？土地市場(chǎng)不斷出現(xiàn)天價(jià)地，到底是誰在囤地并拍賣高價(jià)地一目了然！”

　　他還強(qiáng)調(diào)，少數(shù)城市的土地稀缺，而有的城市則土地充足。不該混為一談。有的開發(fā)商土地儲(chǔ)備很多，但有更多的企業(yè)則處于饑餓狀態(tài)，不能一概而論開發(fā)商手中還有多少土地，夠幾年開發(fā)。據(jù)此，他建議，國土部門可以根據(jù)開發(fā)商土地儲(chǔ)備的存量決定招標(biāo)的條件，讓囤地的開發(fā)商、手中還有大量?jī)?chǔ)備用地的開發(fā)商被限制在招標(biāo)的門檻之外。

　　“我們不想指責(zé)國土部門故意囤地不向市場(chǎng)供給，但也請(qǐng)土地部門不要將所有的開發(fā)商一棍子打死，認(rèn)為所有的開發(fā)商都在囤地，也許8萬多家開發(fā)企業(yè)中只有少數(shù)的開發(fā)商財(cái)大氣粗有錢囤地，而大多數(shù)的開發(fā)商，特別是中小企業(yè)沒有囤地的資本。”任志強(qiáng)說。

　　在任志強(qiáng)看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足是土地供給不足造成的。盡管土地供給的總量很多，但大量的土地并不在開發(fā)商手中，也不是提供給開發(fā)商建商品房的用地。正是因?yàn)榉巧唐贩空加昧舜罅客恋兀�才讓開發(fā)商只能在有限的土地上拍天價(jià)。

　　“你批得慢，不是我造得慢”

　　潘石屹不愿“被囤地”

　　“開發(fā)商里有沒有人囤地，確實(shí)有。有些公司，為了上市，買了不少地，那些地都在城市最偏遠(yuǎn)的地區(qū)，開發(fā)出來也沒人買，只好放著。我問他，買這么多地怎么辦？他只好說先放著，等交通配套都上去了，再考慮。”1月21日，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹在上海對(duì)記者說。

　　當(dāng)天，潘石屹進(jìn)入上海的首個(gè)項(xiàng)目“SOHO東海廣場(chǎng)”剛剛開盤就銷售了13億元。從地處上海最繁華路段南京西路的“第一爛尾樓”到售價(jià)高達(dá)6.5萬元/平方米的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，潘石屹利用收購東海廣場(chǎng)爛尾樓快進(jìn)快出了一把。“我銷售的價(jià)格就是買來價(jià)格的兩倍”，兩年不到，東海廣場(chǎng)在潘石屹手中翻了身。

　　既然能賺快錢，潘石屹似乎對(duì)囤地沒什么興趣，然而，當(dāng)被問及開發(fā)商囤地問題時(shí)，他卻顯得深有感觸。他說：“不是我們不想開發(fā)，有時(shí)候手續(xù)還沒辦下來，合同上的開工時(shí)間就到了。”

　　“不囤地”的潘石屹其實(shí)也怕“被囤地”。昨天，記者真正明白了潘石屹何以談起囤地時(shí)有些“敏感”。1月24日晚，作為北京市人大代表，潘石屹出現(xiàn)在北京市住建委政務(wù)咨詢現(xiàn)場(chǎng)，遇到北京市副市長(zhǎng)陳剛，他立刻趕上去提問：“我能不能提個(gè)招拍掛土地的問題？我們?nèi)ツ?0月拿的在望京的土地，合同上寫的必須在今年4月1日開工，現(xiàn)在方案還沒批。我要是不開工，媒體又要報(bào)道我囤地了。”

　　面對(duì)有些委屈的潘石屹，陳剛立刻表態(tài)，屬于政府審批手續(xù)未辦完的，不算捂地。“你放心，我們不會(huì)冤枉你，不會(huì)錯(cuò)打一個(gè)開發(fā)商。”陳剛說。