知名投資人吉姆·羅杰斯19日表示，上海和香港的房?jī)r(jià)受到投機(jī)性需求推高的成分較多，有可能出現(xiàn)下跌。但他同時(shí)指出，除此之外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“沒(méi)有任何泡沫跡象”。

　　無(wú)獨(dú)有偶，近日還有其他多位知名人士和國(guó)際機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格特別是樓市的“泡沫”問(wèn)題發(fā)表看法。

　　羅杰斯是在新加坡接受彭博采訪時(shí)發(fā)表上述觀點(diǎn)的。他表示，中國(guó)政府旨在限制放貸的措施，將有助于遏制樓市投機(jī)以及有所升溫的通脹。“中國(guó)已經(jīng)意識(shí)到，市場(chǎng)上的流動(dòng)性過(guò)多，資產(chǎn)價(jià)格上漲太快，因此當(dāng)局開(kāi)始采取降溫措施。”羅杰斯說(shuō)，“這些措施旨在部分收回過(guò)剩的流動(dòng)性。”

　　上周公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，中國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.8%，創(chuàng)出18個(gè)月來(lái)最大漲幅。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局19日公布的數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)到43995億元，同比增長(zhǎng)75.5%。而去年全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資36232億元，同比增長(zhǎng)16.1%。

　　在香港，根據(jù)倫敦不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)公司Knight Frank統(tǒng)計(jì)，去年香港平均房?jī)r(jià)上漲33%，排在全球各經(jīng)濟(jì)體之首。

　　“當(dāng)然，上海或者香港的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下跌。”羅杰斯說(shuō)，不過(guò)，他并不認(rèn)為中國(guó)有嚴(yán)重的泡沫問(wèn)題。

　　“但如果要說(shuō)當(dāng)前全球市場(chǎng)哪里有泡沫，美國(guó)國(guó)債肯定是嚴(yán)重高估的。”羅杰斯說(shuō)。羅杰斯同時(shí)表示，即便是在去年的大幅反彈后，他迄今仍從未賣(mài)出過(guò)中國(guó)股票。他還重申，自己上一次買(mǎi)入中國(guó)股票是在2008年10月到11月期間。但羅杰斯也補(bǔ)充說(shuō)，全球股市的強(qiáng)勁反彈，意味著“一輪調(diào)整遲早會(huì)到來(lái)”。相比之下，他認(rèn)為商品會(huì)是比股市更好的投資選擇。

　　羅杰斯對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，與另一位國(guó)際知名投資人不謀而合。“新興市場(chǎng)教父”馬克·墨比烏斯本月初曾表示，中國(guó)的樓市不會(huì)崩盤(pán)。這位明星基金經(jīng)理人還透露，他打算增持包括房地產(chǎn)在內(nèi)的中國(guó)股票，因?yàn)檫@些公司有望受益于內(nèi)需增長(zhǎng)。

　　“中國(guó)政府會(huì)把握分寸，不會(huì)扼殺房地產(chǎn)市場(chǎng)。”管理著340億美元新興市場(chǎng)資產(chǎn)的墨比烏斯本月初告訴彭博，“中國(guó)儲(chǔ)蓄率很高，房?jī)r(jià)的確是在高位，但我并不認(rèn)為有崩盤(pán)的危險(xiǎn)。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，亞洲開(kāi)發(fā)銀行的一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家也對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫不以為然。亞行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Donghyun Park昨日在東京表示，中國(guó)沒(méi)有任何資產(chǎn)泡沫的明顯跡象，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此當(dāng)局沒(méi)有必要加息。