針對建外SOHO東區(qū)連日來的矛盾是非，前天，央視報道稱建外該小區(qū)斷暖一事子虛烏有，而潘石屹在指責現(xiàn)任物業(yè)失職后，又準備自己成立物業(yè)公司，質疑其“葫蘆里究竟在賣什么藥”。因不滿“被說成是個大陰謀家”，潘石屹博客中作出回應。

　　斷暖事件看似誤會

　　建外SOHO東區(qū)“斷暖”一事最早在潘石屹的博客中被提及，其稱在京城遭遇大雪的11月10日，“建外SOHO室內溫度不足3度”。后據(jù)小區(qū)物業(yè)公司——賓至物業(yè)的總裁范希俊稱，當時潘石屹向他報修，物業(yè)派人去潘家檢修時才發(fā)現(xiàn)，其實是暖氣閥門沒開。潘石屹還發(fā)了條短信致謝：“范總，謝謝。我們家的暖氣開關沒有開。”范希俊一直保留著這條短信。

　　11月11日，賓至物業(yè)在各樓里貼出公示稱，“近日我司在入戶解決供暖報修過程中，發(fā)現(xiàn)部分單元供暖系統(tǒng)戶內閥門關閉，出現(xiàn)供暖管路內空氣阻塞(氣堵現(xiàn)象)”。

　　幾天來，記者隨機采訪的數(shù)位業(yè)主和租戶大多都表示，沒有斷暖。熱力集團也向媒體證實，雖然該小區(qū)拖欠了供暖費，但集團并未對其進行斷暖制裁。

　　賓至物業(yè)的客服解釋稱，由于每年供暖快結束的時候，室內會特別熱，去年供暖季末，有的房間就把閥門關了，所以才會出現(xiàn)今年供暖初期不熱的情況。目前只有零散的業(yè)主來報修。

　　潘石屹發(fā)博客回應

　　前天，央視率先拋出“小區(qū)里卻根本就沒有發(fā)生過斷暖的事情”，認為斷暖一事是潘石屹的“無端指責”。而對于潘石屹對現(xiàn)任物業(yè)失職的指責，以及自己要開物業(yè)公司的一系列行為，央視提出疑問：“開發(fā)商潘石屹的葫蘆里究竟在賣什么藥？”

　　潘石屹說，節(jié)目播出后，他們馬上接到了許多電話，“紛紛告訴我說，剛才CCTV報道，停暖是潘石屹一手策劃出來的謠言。把我說成是一個大陰謀家”。

　　潘石屹在博客里解釋說，“造成停電、停暖是建外SOHO內部的原因，有設備老化、缺乏維護的原因，也有人為故意的原因”。

　　他還表示：“真相一定會大白于天下。了解真相后，你們就會知道這些危機絕不是像有些人說的是潘石屹一手捏造出來的！”

　　自建物業(yè)已成定局

　　潘石屹在博客中還指出，賓至物業(yè)的企業(yè)資質已經到期了，現(xiàn)在是“無證經營”。

　　據(jù)了解，賓至物業(yè)是暫定三級資質的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)資質需要實行年檢，而其資質已于今年9月21日到期，現(xiàn)在屬于無資質運營。

　　對此，賓至物業(yè)副總裁賈先生沒有予以否認。但他向記者出具了一份今年7月29日的申請資質書面說明，表明公司很早就開始申請年檢。賈先生稱，有關部門至今未批準申請的原因是賓至物業(yè)已經“超資質運營”了。

　　根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的規(guī)定，三級資質物業(yè)管理企業(yè)只可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務，而建外SOHO東區(qū)的面積遠超過這一標準。有居民稱，當時選擇賓至物業(yè)的前一屆業(yè)主委員會，并沒有考慮這些相關問題。

　　潘石屹表示，香港地鐵公司在物業(yè)管理領域經驗豐富，他將與其獨資子公司——港鐵(北京)房地產管理有限公司(以下簡稱“港鐵北京房地產”)合作，成立一個新的物業(yè)公司。港鐵北京房地產的1000名員工將由他全盤接收，新成立的物業(yè)公司有意競聘建外SOHO東區(qū)的物業(yè)管理。

　　據(jù)了解，SOHO中國在北京的7個較成熟的項目中，有4個是由港鐵北京房地產在進行物業(yè)管理。

　　賓至物業(yè)總裁范希俊猜測，潘石屹要做物業(yè)公司，可能是想規(guī)避一些項目中的問題和風險。物業(yè)項目負責人也跳出來爆料說，“潘石屹在一棟樓4部電梯中，開設了一部直通向他家的專梯”。

　　潘石屹對此解釋說，“這部電梯每一層的面積，都是我購買回來的，我可以把政府公攤面積的測量表給他們看。”