任志強說：“銀行貸款應(yīng)該看重未來的收入流，錢應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎?”言下之意是，二套房貸政策這種以購房套數(shù)來決定房貸利率的做法并不合理。

　　“大炮”任志強又開炮了，這次他把“矛頭”對準(zhǔn)了銀監(jiān)會。昨日在成都舉行的中國地產(chǎn)金融年會成都區(qū)域巡回峰會上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強說，銀行應(yīng)該更看重貸款者未來的收入流，由購房套數(shù)來決定房貸利率本身就不合理。

　　任志強的這一“炮”又將焦點引向了貨幣政策對于房地產(chǎn)的影響。本次峰會的主辦方——中國民生銀行行長洪崎昨日在會上表示，今年下半年的貨幣政策雖然略有收緊，但將繼續(xù)保持適度寬松，不會造成后市大幅波動，他預(yù)計，全年信貸總量在9.5萬億~10萬億元。

　　任志強：政策對房地產(chǎn)影響巨大

　　任志強在做主題演講時稱，消費信貸政策對于房地產(chǎn)市場影響巨大。“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，今年房價比去年只增長了1%。大家感覺房價猛漲的原因，是因為年初房價降得比較多，短時間內(nèi)恢復(fù)去年的水平，大家又覺得房價在猛漲。”

　　到了對話環(huán)節(jié)，任志強提出取消二套房相關(guān)政策的建議。任志強表示，當(dāng)?shù)诙�套住房利率加重的時候，市場就會萎縮。“信貸政策的支持讓市場迅速發(fā)展，很多人以為它是簡單地去消費，實際上銀行抵押的不是房子，而是借款人未來的收入。”任志強說，按揭的作用就是把每一個人未來的收入流和未來的預(yù)期收入變成了今天的消費過程。

　　在接受記者采訪時，任志強對于過度放寬信貸可能產(chǎn)生的風(fēng)險和泡沫不屑一顧。但他指出：“銀監(jiān)會的二套房貸政策犯了‘邏輯錯誤’，錢應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎?”

　　洪崎：信貸投放稍偏高

　　對于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)來說，未來的貨幣政策走向，與會的房地產(chǎn)大腕們頗為關(guān)注。

　　民生銀行行長洪崎表示，從去年11月到今年6月，針對經(jīng)濟(jì)周期的低谷，信貸政策確實比較寬松。正是這段時間的強力支持，才使得經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)V型復(fù)蘇，使房地產(chǎn)業(yè)在短時間內(nèi)迅速恢復(fù)信心。“前期拉動的效果已經(jīng)比較明顯，如果后期再像這種速度放貸，顯然有些過了。”洪崎說，今年信貸總量在8萬億~9萬億元之間可以稱為適度，但目前來看，全年信貸總量將達(dá)9.5萬億-10萬億元。

　　“7月份開始，每個月信貸投放大概是3000億元，但作為適度寬松來說還稍微有些偏高。”洪崎判斷，強力的貨幣支持將給后市帶來小幅的W型震蕩。

　　據(jù)了解，民生銀行房地產(chǎn)貸款占貸款總額水平約為14%，高于行業(yè)一般水平，但這并不影響重點支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。