任志強說：“銀行貸款應該看重未來的收入流，錢應該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應該貸款給他嗎?”言下之意是，二套房貸政策這種以購房套數(shù)來決定房貸利率的做法并不合理。

　　“大炮”任志強又開炮了，這次他把“矛頭”對準了銀監(jiān)會。昨日在成都舉行的中國地產(chǎn)金融年會成都區(qū)域巡回峰會上，華遠地產(chǎn)董事長任志強說，銀行應該更看重貸款者未來的收入流，由購房套數(shù)來決定房貸利率本身就不合理。

　　任志強的這一“炮”又將焦點引向了貨幣政策對于房地產(chǎn)的影響。本次峰會的主辦方——中國民生銀行行長洪崎昨日在會上表示，今年下半年的貨幣政策雖然略有收緊，但將繼續(xù)保持適度寬松，不會造成后市大幅波動，他預計，全年信貸總量在9.5萬億~10萬億元。

　　任志強：政策對房地產(chǎn)影響巨大

　　任志強在做主題演講時稱，消費信貸政策對于房地產(chǎn)市場影響巨大。“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計上，今年房價比去年只增長了1%。大家感覺房價猛漲的原因，是因為年初房價降得比較多，短時間內恢復去年的水平，大家又覺得房價在猛漲。”

　　到了對話環(huán)節(jié)，任志強提出取消二套房相關政策的建議。任志強表示，當?shù)诙�套住房利率加重的時候，市場就會萎縮。“信貸政策的支持讓市場迅速發(fā)展，很多人以為它是簡單地去消費，實際上銀行抵押的不是房子，而是借款人未來的收入。”任志強說，按揭的作用就是把每一個人未來的收入流和未來的預期收入變成了今天的消費過程。

　　在接受記者采訪時，任志強對于過度放寬信貸可能產(chǎn)生的風險和泡沫不屑一顧。但他指出：“銀監(jiān)會的二套房貸政策犯了‘邏輯錯誤’，錢應該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應該貸款給他嗎?”

　　洪崎：信貸投放稍偏高

　　對于與錢息息相關的房地產(chǎn)業(yè)來說，未來的貨幣政策走向，與會的房地產(chǎn)大腕們頗為關注。

　　民生銀行行長洪崎表示，從去年11月到今年6月，針對經(jīng)濟周期的低谷，信貸政策確實比較寬松。正是這段時間的強力支持，才使得經(jīng)濟呈現(xiàn)V型復蘇，使房地產(chǎn)業(yè)在短時間內迅速恢復信心。“前期拉動的效果已經(jīng)比較明顯，如果后期再像這種速度放貸，顯然有些過了。”洪崎說，今年信貸總量在8萬億~9萬億元之間可以稱為適度，但目前來看，全年信貸總量將達9.5萬億-10萬億元。

　　“7月份開始，每個月信貸投放大概是3000億元，但作為適度寬松來說還稍微有些偏高。”洪崎判斷，強力的貨幣支持將給后市帶來小幅的W型震蕩。

　　據(jù)了解，民生銀行房地產(chǎn)貸款占貸款總額水平約為14%，高于行業(yè)一般水平，但這并不影響重點支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。