地王頻現(xiàn)的中國(guó)樓市，土地交易仍舊熱火朝天。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石上周末卻高調(diào)表示“今后不做地王。”在樓市一片火紅的氣氛下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)于“地王”的擔(dān)心，似乎暗示著房地產(chǎn)市場(chǎng)如影隨形的憂慮。

　　全國(guó)土地市場(chǎng)“7月流火”

　　雖然7月全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交面積有所下降，但是土地溢價(jià)成交比例提高，地價(jià)繼續(xù)上升，顯示開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。

　　中原地產(chǎn)土地月報(bào)顯示，7月，全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)城市逾七成居住用地溢價(jià)成交，土地樓面均價(jià)為2030元/平方米，比前12個(gè)月的平均值高出了53%；其中居住用地4125元/平方米，比前12個(gè)月的均值高出了128%。截至7月底，全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)城市土地流標(biāo)率為12%，與6月份持平，上海、廣州、深圳、杭州無(wú)居住用地流標(biāo)。

　　該研究報(bào)告認(rèn)為，不同開(kāi)發(fā)企業(yè)，拿地風(fēng)格也不同。北京、上海、杭州、重慶、深圳等市場(chǎng)相對(duì)活躍的大中城市，仍是各開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。

　　萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地等企業(yè)偏向于選擇土地成本低、開(kāi)發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地重點(diǎn)；保利、金地、綠地、富力等開(kāi)發(fā)企業(yè)，則青睞于將市場(chǎng)成熟的一線城市作為未來(lái)爭(zhēng)奪重點(diǎn)。

　　王石拋出“不做地王”言論

　　萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在上周末的2009江蘇企業(yè)家高層峰會(huì)上表示，在寬松貨幣的刺激下房?jī)r(jià)飛漲，但萬(wàn)科絕對(duì)不做房地產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)跑者，今后不再做“地王”。

　　王石重申，今年上半年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，地王再次出現(xiàn)，房?jī)r(jià)也在飛速上漲，但今后萬(wàn)科不再買地王。他說(shuō)：“現(xiàn)在寬松的貨幣政策會(huì)刺激房地產(chǎn)發(fā)展，對(duì)房?jī)r(jià)上漲我們沒(méi)法掌握，但萬(wàn)科絕對(duì)不做房地產(chǎn)價(jià)格的領(lǐng)跑者。”

　　雖然王石表示不做地王，但他對(duì)樓市發(fā)展前景仍相當(dāng)看好。“中國(guó)城市的人口地域分布是越來(lái)越向東部和東南部集中，將近一半的人口住在5%的國(guó)土面積上，土地價(jià)格一定是越來(lái)越高，住宅也只能建得越來(lái)越高，建筑成本相應(yīng)也會(huì)越來(lái)越高，這樣來(lái)看房?jī)r(jià)下來(lái)的可能性很小。”

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹此前就表示，不少開(kāi)發(fā)商拿地并不是為了建房子，而是為了升值、為了上市，地王“曬太陽(yáng)”現(xiàn)象是中國(guó)社會(huì)財(cái)富的最大浪費(fèi)。“地王”不建房子，這是不負(fù)責(zé)任的，政府要對(duì)其進(jìn)行懲罰。

　　香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)陳啟宗也認(rèn)為，地王對(duì)很多人沒(méi)有好處，從香港以及東南亞地區(qū)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，“凡是買了地王的，大半都是后悔的，歷史都證明他們是傻瓜。”(王毅鵬)