任志強反擊了！

　　針對著名房地產評論人牛刀的“攻擊”，昨日，華遠地產總裁任志強發表博文《牛刀請別“胡說”》，表示自己從未唱空房價，并表示，城市化進程決定了房地產是中國長期發展的“朝陽行業”，房價也將會繼續上行。

　　房地產是“朝陽行業”

　　迫使任志強發表此文做回應的，是著名房地產評論人牛刀在7月26日發表的博客文章《任志強大哥，您咋也唱空房價呢？》。牛刀在這篇文章中稱，“你不是說，房價還要大漲二十年嗎，這兩三年就破了，您還玩啥呢？”

　　任志強的博文中再次強調了自己“唱多房價”的觀點。他表示，由于中國的經濟制度不是一個完全市場化的經濟制度，因此，宏觀經濟的泡沫破裂，并沒有影響到股市，也不表示目前中國的房價就一定是泡沫。

　　任志強在博客中稱，從歷史上看，中國房地產業在1996~1997年出現全行業連續虧損，但結果是繼續的上揚與高漲；2007年末到2009年初，市場又出現較大的波動，至今尚未完全恢復，但價格的回升是顯而易見的。

　　他認為，發達國家的平均城市化率在70%以上，作為中國長期經濟發展前途的重要因素，城市化進程的大趨勢決定了我國房地產業屬于“朝陽行業”。因此，長期來看，我國房價仍將繼續上漲。

　　下半年房價將平穩增長

　　文章還分析道，自2007年10月之后，我國房地產新開工面積開始下降，2008年后，投資從高向低一路下滑，直到今年上半年投資并未明顯恢復，這種下滑很難在六個月之內形成合理的可銷售的供給量。

　　而在4~6月份的銷售高速增長中，2008年積壓的巨大庫存被迅速消化，多數城市的庫存已小于六個月，并由供求關系決定著價格的暴漲。任志強還在文章中表示，對房子的抗跌性、抗周期性和最終價格的恢復都充滿著信心。

　　但任志強同時表示，政策變化可能會對房價的預期產生影響。他在文章中稱，由于寬松的貨幣政策與松綁的個貸政策、減稅政策等的出臺，使得房地產投資突破了最初零增長的預期。

　　文章稱，房地產市場出現大漲之后通常也會有波折，但總體趨勢不會因波折而變化，后浪會比前浪高。他預計，下半年漲幅仍會明顯的大于上半年，處于加速的狀態中。除區域性的供求矛盾之外，全國仍將處于一個平穩的增長之中。

　　二人并非首次交鋒

　　著名房地產評論人牛刀在7月26日發表的博客文章 《任志強大哥，您咋也唱空房價呢？》中調侃道，任志強與潘石屹“炒買炒賣、哄抬房價、欺騙市場、愚弄民眾，已經把這個開水燒到99度，沒想到最后1度時……也就摘走了高房價的桃子。”

　　文章同時稱，政府收緊二套房貸，使開發商“日子更難過”。因此，任志強唱空房價有可能是“在為自己找臺階下”。

　　據了解，牛刀此文正是在對任志強更早一篇文章的駁斥。

　　6月19日，任志強在博客上發表文章《謬誤的泡沫》，對民生銀行的一份報告提出批評，文章稱“房價泡沫也許是因為銀行過度地擔心泡沫會影響銀行的信貸安全，于是讓這些代表銀行利益的研究人員用更傾向于市場已出現泡沫的觀念來尋找數據的支撐；也許房價讓這些年輕人購房費力，而制造這些假象來迫使政府采取政策來打壓市場；也許他們本來就外行、本就幼稚、本就不知其中的奧妙……”

　　這段話被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放棄高房價，放棄吹大泡泡，而放一點心思在普通老百姓身上，也許，您現在唱空還來得及。”

　　事實上，任志強和牛刀關于房地產市場的爭論并非首次。今年年初，二人曾為“房價是否降到位”的問題進行過一番辯論。

　　牛刀稱，房價還沒有降到位；任志強則表示，中國應該防止經濟從高位增長中一路下滑，從而防止房價暴跌。