在市場各方還在激烈討論房地產市場是否已經真正回暖的時候，又一個新的“地王”已經產生了。

　　6月30日，“廣渠路15號地”成為北京新“地王”。買家是中化方興投資管理有限公司(以下簡稱中化方興)。同一天參與競拍的潘石屹不得不鎩羽而歸。

　　昨天，潘石屹在其博客上發(fā)表了《新“地王”一定會推高周邊房價》一文。潘石屹認為，參與競拍的都是紅籌和H股公司，說明外資對這種瘋狂拿地的舉動并不看好。而“地王”產生的背后，則是在產能過剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已選擇。他認為，新“地王”一定會推高周邊房價，北京土地市場的泡沫的確已經出現。

　　潘石屹兩次咬破嘴唇

　　博客中，潘石屹向我們透露了一些小細節(jié)。

　　“昨天下午，公司開會研究如何參加廣渠路15號地的競標。原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平方米，總價為35.4億元左右。最后，為了能拿下這塊土地，決定把單價上調1000元，即1.5萬元/平方米，總價大約為38億元。我們一邊吃飯，一邊開會，我很緊張，兩次咬破了嘴唇。二十年從商經驗告訴我，對一個房地產公司來說，常常是一塊土地定生死。短短十年的中國房地產歷史，多少公司因一塊土地死掉了，這些死去的公司還不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地產公司。”

　　“走進拍賣大廳，我們被安排在第二排，大廳里也是人山人海。有許多開發(fā)商我都認識。坐在第三排的是新面孔，我上前向他們問好。問他們是什么公司的。他們只告訴我：‘小公司’。我們公司總裁閆巖小聲告訴我：‘他們是中化方興公司的。’我說：‘你們是中化集團在香港的上市公司。’他們表情都很嚴肅。”

　　資料顯示，中化方興是中國中化集團公司的房地產開發(fā)旗艦公司。中國中化集團公司是中國僅有的12家獲得國資委批準以發(fā)展、投資和管理房地產項目為其一項核心業(yè)務的中央國有企業(yè)之一。中化方興的代表作是上海財富廣場和北京凱晨世貿中心等城市地標式建筑。

　　關于新地王的報道，潘石屹補充了兩個重要的細節(jié)：第一，建筑面積土地的單價是1.6萬元/平方米，而不是一些媒體報道的1.4萬元/平方米，后一個價格沒有扣除廉租房、托兒所、幼兒園和小學的面積。第二，一般出讓合同中，付款期都是半年以上，而這次是一次性付款。

　　北京土地市場的確出現泡沫

　　潘石屹還談了他對新 “地王”產生的看法。

　　第一，從參加競標的11家公司來看，都是中國公司，其中有些是在香港上市的公司，但都是紅籌和H股公司，沒有一家外資公司參加。這些現象均折射出全球資金對中國、對北京房地產市場的一些看法，說明他們對這種瘋狂拿地的舉動并不看好。

　　第二，一周之內，北京連續(xù)誕生了兩個“地王”。上次是“中電”的背景，這次是“中化”的背景，并且房地產經驗并不豐富，開發(fā)的經驗和歷史都不長。在金融危機背景的沖擊下，國家發(fā)了大量的錢，銀行也放了大量的貸款。但產能過剩仍是全球經濟的主流，這些錢不可能再去投資建電子廠、化工廠，因為這些行業(yè)產能已經過剩了，只能投到房地產，購買土地。一次性支付40多億元的確不是一個小數字。

　　第三，這個“地王”的產生，對廣渠路15號地的周邊，包括北京市的房價都有很強的向上帶動作用。目前廣渠路周邊項目房價每平方米在1.4萬~2萬元之間，因戶型、朝向和樓層不同價格有所不同。而這次拍賣的這塊土地樓面價已達到1.6萬元/平方米，已經超出了周邊房子的平均價格。又出現了當年“面粉的價格比面包貴”的現象，結果是“面包”一定會漲價。中化方興在答記者問時說，他們測算時的售價是3萬元/平方米。

　　第四，政府需要馬上推出土地。2009年1~5月北京市房屋成交金額是2008年的1.4倍，這個數字超過了樓市最火爆的2007年1~5月份的成交量。如果政府不能及時推出土地來出讓，就會發(fā)生“斷頓”的現象。

　　最后，潘石屹提到，在廣渠門10號地(二環(huán)邊上)成交價為1.5萬元/平方米時，有媒體問他北京土地市場是不是出現了泡沫。他回答，不能以這一塊土地為依據來判斷，因那塊地對富力地產“太特殊”了。但一周之內接連出現兩個“地王”，尤其是前天的廣渠路15號地(四環(huán)邊上)成交1.6萬元/平方米時，“我們可以說，北京土地市場的泡沫的確已經出現了。”