SOHO中國(00410.HK)董事長潘石屹日前在接受中國證券報記者采訪時表示，近期樓市的“火熱”并不會改變中國房地產(chǎn)總體走勢，全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過剩十分突出，中國房地產(chǎn)在未來一段時間內(nèi)仍然是結(jié)構(gòu)性過剩。政府的救市使中國經(jīng)濟(jì)渡過了最困難的時期，但恢復(fù)將是漫長的；而寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。

　　潘石屹坦言，SOHO中國將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢尋找市場中的“價值洼地”,“這樣的項目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風(fēng)只能助長泡沫的生成�！�

　　尋找“價值洼地”

　　潘石屹認(rèn)為，過剩仍是中國房地產(chǎn)市場的主流，而這種過剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過剩：一是為國際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過剩；二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過剩。

　　但潘石屹依然看好一線城市面向國內(nèi)市場的商業(yè)地產(chǎn)項目。他透露，SOHO中國意向并購的項目主要集中于北京和上海的“爛尾”工程和資金短缺的在建項目。經(jīng)過深入市場調(diào)研和價格談判，公司至少已確定十余個計劃并購的項目。

　　6月11日，SOHO中國與招商銀行北京分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，招商銀行將向SOHO中國提供100億元的綜合授信額度，有效期3年，授信額度業(yè)務(wù)范圍包括流動資金貸款、項目貸款、并購貸款等。

　　5月底，SOHO中國公布了發(fā)行28億港元可換股債券的計劃，而此前，該公司已獲得中國銀行北京分行100億元人民幣的貸款授信，加之公司目前持有的現(xiàn)金及銀行存款約100多億元，SOHO中國可動用的資金已達(dá)330億元。潘石屹表示，這些資金都將用于并購項目和購買土地。

　　與多數(shù)地產(chǎn)上市公司相比，SOHO中國的土地和項目儲備一直偏少。而在通脹預(yù)期下，將現(xiàn)金轉(zhuǎn)換成資產(chǎn)，成為了SOHO中國的當(dāng)務(wù)之急。但他同時也表示對泡沫的擔(dān)憂，“我們已經(jīng)看到在市場恢復(fù)過程中，開發(fā)商拼命去拿地，可能出現(xiàn)比2007年更瘋狂的泡沫。”

　　高調(diào)啟動項目招商

　　潘石屹認(rèn)為，走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最重要的突破口是啟動市場。對于地產(chǎn)商而言，加快銷售、提高周轉(zhuǎn)率也是正確的選擇。

　　6月15日，SOHO中國前門大街項目面向天安門廣場的兩個鉆石商鋪采取招標(biāo)方式公開招募商家，此舉意味著SOHO中國前門大街招商全面啟動。公開資料顯示，此次SOHO中國所持有的前門大街商業(yè)物業(yè)22,763平方米的范圍中，10,000多平方米已經(jīng)出租，剩余待租的近12,763平方米受到眾多商業(yè)品牌追捧。

　　此前，該公司公告，已出售朝陽門SOHO一期2號樓回籠資金12億元。另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，SOHO中國三里屯項目和中關(guān)村項目的累計銷售額分別已突破95億元和9億元。

　　對于目前的房地產(chǎn)市場，潘石屹已持謹(jǐn)慎態(tài)度。他表示，SOHO中國在經(jīng)濟(jì)低谷和高潮時期都會理性把握市場，不會撇開自己的基本判斷而在市場上隨波逐流。他透露，SOHO中國未來仍以銷售為主，同時將增持物業(yè)，以獲得長期穩(wěn)定收益。前門大街是該公司第一個自持項目。

　　公告顯示，公司持有前門54,691平米的物業(yè)，22,763平米位于前門大街，并已經(jīng)全部完工，其余31,928平米位于前門大街東側(cè)。