據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，5月隨著價(jià)格的上漲，剛性、自住性需求的數(shù)量已經(jīng)開始下滑，但投資性需求的數(shù)量卻大幅增加。

　　就在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“回暖”聲中，萬科董事長(zhǎng)王石再次拋出“拐點(diǎn)論”，向有些“過熱”的地產(chǎn)市場(chǎng)潑了盆冷水。王石日前表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。

　　投資需求入場(chǎng)

　　“2～5月，需求的結(jié)構(gòu)在不斷變化。可以斷定，現(xiàn)在投資性需求已經(jīng)入市。”易居中國(guó)綜合研究所所長(zhǎng)楊紅旭稱，2～3月，剛性需求為絕對(duì)性市場(chǎng)主力，3～4月改善性需求在剛性需求的帶動(dòng)下被激發(fā)出來。而到了5月，隨著價(jià)格上漲，剛性、自住性需求的數(shù)量已經(jīng)開始下滑，但投資性需求的數(shù)量卻大幅增加。

　　道邦房產(chǎn)董事林榮時(shí)表示，如果投資需求持續(xù)入市，可能會(huì)再次積累泡沫。投資者買房產(chǎn)能持續(xù)多久是個(gè)問題，尤其是追漲的意愿有多強(qiáng)更難說。

　　“樓市利好政策的潛臺(tái)詞是穩(wěn)定，并不是鼓勵(lì)投機(jī)。”世邦魏理仕大中華區(qū)董事吳家儀認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)很大程度是受到政策的影響。

　　“拐點(diǎn)論”再現(xiàn)

　　萬科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。連續(xù)上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱為新的“拐點(diǎn)論”。

　　這是王石在2007年準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了樓市在2008年將出現(xiàn)拐點(diǎn)后，第二次拋出“拐點(diǎn)論”。在房地產(chǎn)形勢(shì)“一片大好”的此時(shí)，新“拐點(diǎn)”論不禁使大家的心又揪了起來。

　　“中國(guó)房?jī)r(jià)已脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面的支撐，根基不穩(wěn)，成交量觸頂轉(zhuǎn)跌恐怕不遠(yuǎn)了。”楊紅旭如是看待王石的新“拐點(diǎn)論”。

　　目前，一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，成交量持續(xù)攀升的勢(shì)頭已經(jīng)減緩。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)有6個(gè)城市的成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌，重慶5月成交量環(huán)比4月更是下降了近30%。而在5月的最后一周，有8個(gè)城市成交總量與上周相比下降10%，其中上海下降23%，廣州、天津和重慶均下降9%。其中北京環(huán)比下降了27%，這也是北京今年以來商品房的成交量首次出現(xiàn)環(huán)比下降。