房地產類股之所以牛氣沖天，走勢強勁，主要是全國房地產市場的復蘇對地產股形成了巨大的推力。

　　本報記者 鄭小栓報道

　　近期媒體爭相報道“樓市小陽春”現象,到底是否反映了真實的樓市現狀,雖然還有待觀察，但“樓市小陽春”卻給股票市場中的房地產板塊帶來了生機，成為了市場近期關注的焦點。

　　本屬于傳統淡季的一季度房產市場意外走強，使房地產類股票備受市場青睞。5月4日，節后的第一個交易日，房地產板塊早盤直線拉升，中華企業、金豐投資等8只個股強勢漲停。

　　房地產類股之所以牛氣沖天，走勢強勁，主要是全國房地產市場的復蘇對地產股形成了巨大的推力。統計數據顯示,4月份北京住房成交量再創新高,達到14976套；與此同時,4月份上海市商品住宅成交面積相比3月也大幅增加了20%；今年1至4月,深圳市新建商品住宅銷售量比去年同期放大了一倍多,房價走勢逐步穩定。

　　此間觀察人士認為，北京、上海、深圳三大城市4月份住房成交量創新高,表明房地產市場回暖跡象明顯,業績預期提升成為推動房地產板塊上漲的核心因素。

　　同時，基金對此次房地產板塊的上漲也是功不可沒。數據顯示，一季度末基金共持有868億元房地產板塊的股票，占股票投資市值的7.27%。

　　對于房地產板塊后期如何演繹,一些專家則給出了不同的觀點。

　　世基投資分析師李亮對《中國產經新聞》記者表示，后市房價漲跌都有可能，但可預見的是，如果宏觀經濟不發生特別大的改變，國內股市住宅類上市公司的股票會有比較好的走勢，漲幅可能領先于大盤，但商業地產和工業地產還會持續調整。因為，目前市場剛性需求仍比較強，經過08年市場調整積累的自住性需求還在釋放，而商業和工業受到宏觀經濟調整的影響比較大，需求仍顯不足。

　　李亮分析，國內房地產市場比較明顯的特點是成交量漲幅大于價格漲幅，因為樓市成交量較好，所以股市房地產板塊相應表現較好，如果成交量持續向好，那么房地產上市公司股價也可能繼續上漲。

　　中信證券分析師鄭華則比較悲觀。他認為，雖然4月份北京住房成交量再創新高，但值得關注的是，4月份北京平均每套成交住房面積達到109平方米，較1月份的99平方米、2月份105平方米、3月份107平方米，又有進一步提高。顯然，大面積住房不是急需住房的初次置業自住人士的目標，投資者、炒樓投機者才是大面積住房的主顧，平均成交面積大幅上升，不能不讓人想到這是貨幣供應泛濫的直接效應。今年后三季度貸幣供應量將會回落，住房銷售上升趨勢的持續性值得懷疑。