中國房地產企業應當向外資房企對市場的判斷力和產品品質看齊

　　外資開發商的優勢在于資金實力強大，且具有豐富的市場經驗。我國房地產市場成型時間尚短，所以本土企業的市場經驗相對不足

　　由于政策原因，國內房地產信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實力的進一步增強“尚需時日”

　　房地產市場何時真正轉暖？中國大大小小的開發商都在期盼和探尋。在這場樓市寒冬中，內地房地產商不是刻意收縮，就是退守冬眠。然而，本土選手的休整并沒讓外籍對手隨行就市。那些在中國大地上逐步安營扎寨的外資房地產開發企業依然表現兇猛。

　　外資開發商逆勢擴張

　　4月中旬，第22個地產項目正式運行，作為2004年進駐北京的新加坡籍“房地產商選手”，凱德置地的擴張速度令人稱奇。

　　凱德置地將2009年定義為“客戶年”。凱德置地相關人士在接受本報采訪時卻又謹慎稱：“2009年，我們將以穩健發展為主。”

　　這家中國最大的境外房地產專業運營投資公司已在49個城市落定棋子，并涵蓋住宅、商業、綜合體建筑、商場等多個項目。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌置評：“作為外資房企，這樣的擴張速度相當快。”

　　如此迅猛的速度，得益于強悍的資金鏈。一位不具名的凱德置地員工告訴記者，公司擁有多種融資渠道，既有傳統方式的銀行信貸、自有資金，以及股東注資，也有創新的房地產金融融資渠道。

　　凱德置地母公司嘉德置地的資金實力頗為雄厚。最新數據顯示，嘉德置地目前掌控約2300億元人民幣資產，擁有5只房地產信托(REITs)和17只私募基金。今年2月，作為上市公司，嘉德置地增發新股，現金儲備超過270億元。

　　“我們的基金投資不同地區的不同項目，有利于分散風險。”上述不具名人士表示，這樣的投資方式致使“公司收益更加完美”。

　　這樣的“完美”令中國本土房地產開發商頗為艷羨。因為有些中小型房地產公司在房地產泡沫破裂后深陷“裸泳危機”，卻難以彌補其資金缺陷。一位本土中小房地產開發企業負責人公開表示：“銀行針對房地產的信貸有所松動，但大部分中小開發商還是很難貸到資金，即使愿意承擔較高利率。錢還是都貸給大房地產商了。”

　　不過，凱德置地以商業機密為由并未透露銀行信貸在其資金鏈中所占的比例，“銀行信貸并沒有占據太大部分，集團自有資金占多。”

　　其實，資金雄厚是外籍房地產商的特性。一向以低調著稱的美國漢斯集團也是如此。記者從公開資料中發現，近期美國漢斯集團在北京和上海均有大型項目，并已經得到國內銀行的“大力支持”。

　　有相關知情人士向媒體透露，目前，漢斯在上海有3個項目，中國工商銀行上海市分行已同漢斯進行合作，提供相應貸款。其中“21世紀大廈”項目，就獲得工行提供的大約8億到10億元的獨家貸款。

　　本土企業需加強市場經驗

　　一面是逆境中依然兇猛的外資開發商，一面是進入冬眠的中國房地產企業。本土企業應該懂得“他山之石，可以攻玉”。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，“應當向外資房企對市場的判斷力和產品品質看齊。”這位專家分析，外資開發商的優勢在于其本身實力就非常強大。其次，他們具有豐富的房地產市場經驗。由于我國房地產市場成型時間尚短，所以市場經驗相對不足。

　　由于政策原因，國內房地產信托尚為水中望月，而銀行信貸也難有較好支撐，資金實力的進一步增強“尚需時日”。

　　然而，外資企業也有軟肋。有專家分析認為，“他們對中國國情了解不深，會有‘水土不服’的現象。”

　　只不過這樣的劣勢已經在外資本土戰略的推進中被慢慢磨合。以凱德置地為例，從在北京正式落地至今，該公司共有員工300人，其中，中國籍員工占到95%。