日前，央行、銀監會聯合發布的《關于進一步加強信貸結構調整促進國民經濟平穩較快發展的指導意見》，要求各商業銀行認真執行適度寬松的貨幣政策，調整信貸結構。該《意見》共分十條，其中第六條提到房地產行業，并明確指出支持房地產企業發行企業債券和房地產投資信托基金試點。此舉被業內人士認為是房地產企業融資環境松動的信號，對今后樓市將產生較大影響。

　　房地產融資渠道松綁

　　房地產投資信托基金試點的提出，是《意見》中的一大亮點。房地產投資信托基金是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。該基金在國際上一直是房地產開發企業最主要的資金來源，因而也是國內房地產企業期待已久的新融資渠道。

　　有消息稱，房地產投資信托基金試點將在下半年于上海推出，規模預計為30億~50億元人民幣。業內人士認為，當前樓市基本見底，樓市投資機遇逐步呈現，如果現在開展房地產投資信托基金試點，可以讓投資者獲益的同時，還有效地解決了房地產企業融資難的問題。另外，《意見》支持房地產企業發行企業債券，事實上，去年樓市低迷期，房地產企業為解決資金鏈問題紛紛發行企業債券融資，其中包括保利地產、萬科、招商地產等地產“大佬”。

　　《意見》還提出，支持有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目的融資支持和配套金融服務。而在《意見》出臺前，銀行已經給房地產企業融資開閘。在支持房地產企業收購兼并的融資需求上，各銀行已經在逐步實施。香港瑞安集團、SOHO中國、世茂集團分別獲得100億元、100億元和150億元的授信額度。這些企業表示，部分授信額度將用于新項目的收購和兼并。

　　打破資金困局開發商或停止降價

　　“如果《意見》中提到的這些開拓融資渠道的辦法能夠實行，不少開發商應該松口氣了”，業內人士表示。眾所周知，去年受樓市持續低迷影響，開發商資金壓力逐漸增大，很多開發商想拓寬融資渠道，但由于多種原因，效果并不理想。最后只有迫于資金壓力，通過降價銷售來回籠資金。如果今后融資渠道變得順暢，壓得開發商喘不過氣來的資金重壓則能有效得到釋放。

　　不過，解壓之后的開發商，在樓市銷售中可能不再那么“委曲求全”。業內人士表示，如果開發商覺得融資環境松動，則有可能停止降價銷售甚至會貿然升價。不過該人士建議開發商，不要輕易提價。因為目前市場剛剛有回暖的跡象，成交量也在逐步上升。如果貿然提價，會打擊買家信心，讓買家又進入新的觀望期。 (黃濤)