北京公積金滯存400億業界和購房者呼吁

　　住房公積金利率應“打折促銷”

　　上周末，北京市公積金管理中心公布了去年住房公積金歸集使用計劃執行情況，截至去年年底，北京地區繳存公積金職工人數已達429.24萬人，累計歸集住房公積金余額909.53億元，扣除公積金貸款余額、風險準備金等后，閑置在北京公積金管理賬戶上的“閑置公積金”總數達400余億元。

　　在商業貸款紛紛打出“7折優惠利率”的情況下，作為一項制度性和帶有保障性的公積金貸款卻依然執行固有的原始利率。日前，購房者呼吁下調公積金利率的聲音不絕于耳，同時業內人士也表示，相關部門應考慮調低貸款利率以刺激400億元閑置公積金的使用。

　　商貸7折公積金優勢驟降

　　京城個人貸款辦理機構偉嘉安捷相關負責人吳昊告訴記者，他們曾經就“愿意用公積金還是商業貸款”在購房者中做過問卷調查，結果顯示，有超過80%的購房者愿意使用公積金貸款，然而，這一數字在最終辦理貸款的時候卻大幅下降，只有不到30%的購房者最終選擇公積金。“這主要還是商業貸款執行7折利率以后，公積金的優勢大幅度降低。”

　　4個月前，央行會同銀監會決定從2008年10月27日起，對首次購房辦理商業貸款的購房者，給予基準利率7折的優惠，而公積金卻并沒有享受到這種“實惠”。吳昊舉例說，按照現行利率，首次購房使用商業貸款的，5年期以上基準利率為5.94%，按7折計息，年息為4.16%。而公積金的5年期以上貸款利率為3.87%，兩者相差無幾。

　　購房者呼吁公積金打折促內需

　　對于公積金的大規模閑置，北京住房公積金管理中心有關負責人解釋說，一方面受經濟危機影響，去年北京樓市銷售量大幅萎縮，買房的人少了，做公積金住房貸款的人自然也相應減少了；另一方面則是由于去年一年北京公積金繳存職工人數增長較快，繳存比例也由10%提高到了12%造成的。“當然可能還存在部分開發商不愿意購房人做公積金貸款。”

　　除了經濟環境的因素，許多購房者也表示，自從去年商貸利率連續下調后，與公積金貸款利率之間的差距越來越小。相比之下，公積金貸款利率的優惠已不明顯，或許也是造成購房者不愿意使用公積金的原因之一。“如果有那么多的閑置公積金，為什么相關部門不考慮下調貸款利率，也參照商貸執行7折利率，更好的支持老百姓買房呢？”購房者鄒小姐建議。

　　利率改革正當時

　　其實除了7折利率外，業內對公積金一直以來采取的“掛鉤”整體利率同步變化，即人民銀行調整公積金貸款利率，都與整體利率水平同步同向變化的規律也存有異議。

　　“其實公積金的利率變化規律早就應該調整。”一位長期從事公積金貸款辦理的業內人士告訴記者，隨著我國利率市場化改革的推進，利率波動頻繁，作為一項制度性和帶有保障性的住房公積金貸款，其利率跟隨市場起伏波動，不利于廣大公積金繳存職工對房貸利息支出產生穩定預期。“盡管公積金貸款利率略低于商業貸款，但由于利率規則的缺失，從利率波動的角度來看，公積金貸款利率風險與商業銀行房貸無異，這背離了住房公積金作為政策性住房金融制度安排的初衷。”為此他也呼吁公積金利率除了應該與商貸同享7折利率外，在調整上應該更具有一定的“福利性質”才合適。

　　對于這項改革的實施時機，該人士表示，“一方面是利率上的優勢不再，另一方面是巨額的閑置款，公積金的貸款利率改革現在最合適”。

　　對于這種建議，北京住房公積金管理中心回應說，目前還沒有下調貸款利率、上調存款利率的打算，但可以考慮。同時，公積金中心表示，為了提高公積金利用率，今年北京計劃發放住房公積金貸款126億元，這一數字比去年的實際放貸額提高了12%。 (來源：北京商報 齊琳)