記者昨天從一位知情人處獲悉，工行北京部分支行的二套房貸款政策悄然“松動”，對于之前有過一次貸款記錄的，無論還清與否，再買第二套房，可享受三成首付，七折利率的優惠。

　　知情人告訴記者，該政策并非中國工商銀行北京分行正式發布，但從3月3日起，多家支行對于二套房貸款開始按照新的規定執行。

　　記者從這個內部文件中看到，不僅二套房貸松動，就連第三套房貸款也可享受首付四成、利率7.5折的優惠。據悉，此前，本市還沒有銀行正式出臺過放松二套房貸的政策。

　　今天上午10點半，記者以客戶身份致電工行海淀支行，咨詢自己已買了一套小戶型，貸款還差幾個月就還清，現在想再買套大的，需要付幾成首付。

　　該支行工作人員明確表示，記者的情況屬于二套房，但隨即表示，首付可以是三成，如果是80萬的房子，首付準備25萬元左右即可。但對于利率方面，該工作人員表示還需查詢記者的房貸記錄。

　　據工行內部人士透露，目前工行很多支行都可以這樣操作。

　　據了解，根據各銀行現行的二套房貸款政策，居民如果有過一次貸款記錄，再購買第二套房時，首付不得低于四成，利率為基準利率的1.1倍，而工行二套房的新政策將首付降至三成，且利率與首次購房一樣，享受七折優惠，如此看來，工行對于二套房貸款給予了極大的優惠。

　　工行部分支行二套房貸款政策的新執行標準

　　通過銀行征信系統查詢無房貸記錄 首付兩成，基準利率下調30%

    通過銀行征信系統查詢有過一次房貸記錄(目前已結清或未結清均可) 首付三成，基準利率下調30%

    通過銀行征信系統查詢有過兩次房貸記錄(目前已結清或未結清均可)首付四成，基準利率下調25%(注：對首套房面積均無限定)

　　幫您算賬

　　總價80萬 20年省利息近4萬

　　記者算了一筆賬，比如貸款購買總價80萬的一套房子，20年還清的話，享受二套房貸款優惠后，不僅首付減少8萬元，每月按揭還能少還百元以上，20年下來，總利息可節省近4萬元。

　　總價80萬、貸款20年新舊政策對比

　　首付比例 首付 利率(%) 按揭(元) 本息共計(元)

　　舊政策 四成 32萬 6.534 3588.37 861207.74

    新政策 三成 24萬 4.158 3440.29 825670.51

　　專家解讀

　　將有效釋放購房需求

　　據記者了解，年前北京建委等多個部門聯手發文強調要落實居民購買改善型住房給予貸款優惠的政策，但是各家銀行表面上卻遲遲未動。

　　個貸機構“凱盛經略”相關負責人表示，作為房貸大戶的工行，放松二套房政策不僅可以有效地釋放目前市場的購房需求，并且對于購房者來說，也是極大的利好，并且也有可能引發其他銀行效仿，有可能促進居民合理購房給予優惠的政策落實。