春節之后，央企旗下的房地產產權成為各大產權交易所柜臺上的“熱賣商品”。據本報初步統計，進入2月份以來，包括北京、上海、重慶等各大交易所網站上公布的國資房地產產權掛牌信息有11例，掛牌價格總額達13億元。

　　國企甩包袱

　　“從去年開始房地產產權掛牌的信息就相當多了，今年一開春就掛牌這么多，這是往年不太多見的。”某產權交易所的工作人員付先生對記者表示。

　　據了解，由于去年以來房地產產權一直熱賣，北京產權交易所甚至考慮專門成立房地產產權交易部門來處理相關交易。

　　北師大不動產研究所副所長黃興文告訴記者，央企房地產產權的突然熱賣是基于兩個因素，首先是央企重組的延續，其次是目前房地產市場的低迷。

　　2004年6月28日，為了打造央企競爭力，國資委要求央企加強主營業務，剝離非主營業務，其中房地產業務是輔業剝離的重要部分。

　　據知情人士透露，90%的央企旗下都有或多或少的地產開發業務。

　　“在房地產紅火的年代，這些手中有錢有地的國有企業都希望能從中分一杯羹，不管有沒有開發房地產的經驗都辦起房地產公司。”黃興文表示。

　　四年以來這項主輔分離的重組一直進程緩慢。

　　國務院國資委主任李榮融在去年8月份明確表示，奧運之后將加大央企的重組力度，加快重組進程，而以房地產業作過渡的央企將會逐步退出。

　　“在全球經濟危機的情況下，很多央企本身業務出現危機，資金緊張，已經無暇顧及房地產業務，更何況房地產市場本身就不好，這一輔業更加無利可圖，還不如趁早剪掉這些枯枝敗葉。”黃興文表示。

　　在政策層面的壓力下和房地產市場景氣度降低的情況下，產權市場上的房地產業務也迎來了“牛市”。

　　而業內人士認為，今年春節之后國資房地產產權再次升溫，是由于2008年是央企主輔分離相關稅收等方面優惠政策的期限結束之年，進入2009年這些優惠政策不再存在，讓還沒有完成剝離的央企急于在年初“清理家當”。

　　障礙重重

　　記者從產權交易所相關工作人員處了解到，這些央企掛牌轉讓房地產公司股權的原因各異，有的是因為領導層人事調整，而某些房地產項目不再符合新的業務發展需要；有的則純粹是項目公司，實際上賣的是項目公司下的土地。

　　“由于直接賣土地成本比較高，而以項目公司包裝之后到產權交易所變相賣地，則成為一些急于清理土地的公司的首選。”上述工作人員表示。

　　黃興文對記者透露，不僅央企大賣房地產產權，還有很多民營企業也因為宏觀環境的惡劣而不堪重負，被迫在產權交易所斷臂求生。

　　“前些年產權交易所基本很少有房地產產權，因為太火爆了，私下里合作協議就能完成轉讓，但是現在這些產權很不好賣。”黃興文表示。

　　上述產權交易所工作人員向記者透露，盡管掛牌數量不少，也有不少感興趣前來詢問細節的，但房地產產權成交率普遍比較低，經常有不斷延期掛牌和被迫撤銷掛牌的。

　　從目前掛牌的房地產產權交易價格來看，除了北京匯超房地產開發有限公司57%股權及46764.24萬元債權賣到了近7億元，以及城鄉京潤(北京)置業投資公司整體產權掛牌4.25億元以外，其他房地產公司股權的價格都在比較低的價位，尚屬可接受范圍，而目前手頭現金充沛準備在產權并購市場上一試身手的企業也大有人在，卻為何成交寥寥？

　　“有意向的公司遲遲不敢動手的障礙有幾方面，有的是認為房地產調整遠未結束，也許價格還有向下的空間；而更多的擔憂則來自這些央企旗下的房地產公司的全部債務債權以及全部職工都要由后來者承擔。”有關產權專家表示。

　　“這樣高難度的收尾工作也是甩包袱中最讓人頭疼的一個環節，限制了很多公司的接盤熱情，但沒有辦法買股權就要承擔這些沉重的包袱，因為這些負面環節已經抵消了資產價格。”黃興文表示。（來源：中國房地產報）