上海銀監局昨日發布的房地產信貸運行報告顯示，2008年上海市商業性房地產不良貸款余額以及不良貸款率出現“雙升”。與之相比，商業銀行的個人住房貸款質量控制較好，貸款余額及不良率較年初則略有下降。同時，受房地產市場銷售大幅萎縮，房市持續低迷影響，2008年上海市房地產貸款增長明顯放緩，且呈現增量逐季減少趨勢。

　　報告同時指出，在2008年第四季度中央和地方政府陸續出臺促進房地產市場健康發展的刺激政策之后，政策效應在年末有所顯現，房地產投資增長有所加快，市場銷售環比也出現反彈，市場信心有所恢復。但房地產市場及信貸運行潛在的波動風險依然存在。

　　報告顯示，截至2008年12月末，上海市中外資銀行機構商業性房地產不良貸款余額61.69億元，比年初增加10.36億元；不良率1.04%，比年初上升0.15個百分點。與之相比，商業銀行的個人住房貸款質量控制較好，2008年末不良貸款余額18.72億元，比年初減少2.54億元；不良率為0.6%，比年初下降0.1個百分點。

　　受房地產銷售大幅萎縮，房市低迷影響，上海市房地產貸款增長明顯放緩，且呈逐季減少趨勢。報告顯示，截至2008年12月末，全市中外資銀行商業性房地產貸款余額為5935.6億元，比年初增加193.21億元，同比少增386.95億元；比年初增長3.4%，增幅同比下降8.5個百分點，低于中外資銀行平均貸款增速8.9個百分點。具體來看，房地產貸款增量主要集中在上半年，一至四季度房地產貸款增量分別為132.78億元、86.92億元、27.09億元和-53.59億元。報告認為，全年房地產貸款增長明顯放緩的勢頭與房地產市場形勢密切相關，主要是由于房地產開發投資增速在低位徘徊，房地產銷售大幅萎縮。

　　在房地產貸款的結構方面，上海銀監局指出，投資熱點的轉移促使普通住房和商業性房地產開發貸款增長出現一慢一快。普通住房開發貸款增長較慢，商業地產開發貸款增長較快。截至2008年12月末，全市中外資銀行房地產開發貸款余額2153.95億元，比年初增加89.94億元，同比少增26.6億元；比年初增長4.4%，增幅同比回落1.4個百分點。其中：地產開發貸款比年初減少32.5億元，主要是以土地儲備貸款為主的地產開發貸款全年凈減少；住房開發貸款比年初增加30.13億元，同比多增165.9億元，但自8月份以來，住房開發貸款已連續五個月出現負增長現象；商業用房開發貸款比年初增加113.45億元，同比多增48.3億元。