中國社科院金融研究所研究員易憲容：中國房地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)不平衡，比如一、二、三線城市，一線城市早幾年房地產(chǎn)價(jià)格上升得比較快，可能調(diào)整的幅度、調(diào)整的深度要大一些，在三線城市或者四線城市，早幾年上升比較少，調(diào)整的也比較少。房地產(chǎn)你一定要站在各個(gè)分割的市場(chǎng)基礎(chǔ)上來觀察。整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)出現(xiàn)比較大的周期性的調(diào)整，原因是2008年盡管政府出臺(tái)了一系列促使房地產(chǎn)消費(fèi)的政策，但是有一條不同，2008年131號(hào)文件中把房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展向著整個(gè)居民住房條件改善，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一定是改善房為主體，過去沒有這樣的提法。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)放在以居民消費(fèi)這個(gè)層面上。

　　就現(xiàn)在情況而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面房地產(chǎn)企業(yè)持有很多房子賣不出去，另外很多居民想買房又不去買房，關(guān)鍵是消費(fèi)者跟賣房的企業(yè)，他們對(duì)住房價(jià)格的認(rèn)知差異很大，消費(fèi)者價(jià)格定位是以他們個(gè)人住房購買能力決定的。現(xiàn)在來講，這樣的態(tài)勢(shì)一定會(huì)改變，而且這個(gè)態(tài)勢(shì)改變得越快，房地產(chǎn)市場(chǎng)就越早走出困境，整個(gè)經(jīng)濟(jì)來講它的繁榮就越早出現(xiàn)。就目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)比較長的周期性調(diào)整，這是我的判斷。