“僅2009年一季度放款額就高達4.58萬億元人民幣的天文數字。有許多銀行一季度的放款已經超過了去年全年。雖然一季度財政收入和出口額還在不斷下降，但股票市場、房地產市場在大量資金的支持下，出現了回暖的態勢。”SOHO中國董事長潘石屹表示，同時他指出，開發商去年到期的貸款全被延期了，政府在信貸上的支持是讓樓市回暖的關鍵。

　　記者了解到，今年以來曾經一直縮緊的銀根正開始放寬，開發商和銀行又成為了最親密的“戰友”。截止到目前，已經有包括雅居樂、綠地、總部基地(中國)、香港瑞安集團、世貿集團、SOHO中國、北京市華遠置業等地產企業與中國工商銀行、中國銀行、中國農業銀行、交通銀行、北京銀行、杭州銀行等十幾家銀行簽署了合作協議，幾家開發商獲得授信額度高達1000多億元。

　　但潘石屹認為，未來中國房地產市場將如何發展，最重要的還是取決于全球金融危機的演變情況，因為這次金融危機還遠遠沒有結束。全球金融危機一定會對中國繼續造成沖擊，在這一點上萬萬不可過分樂觀。如果中國未來還可能犯錯誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數據面前過分樂觀了，過分地夸大了自己的力量，失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產行業，在大起大伏的過程中容易失去理性的判斷。

　　同樣，今天中國房地產的復蘇也仍要以全球經濟走出低谷為前提。目前過剩仍然是中國經濟的主流，也是中國房地產的主流。在房地產的過剩中，也存在著結構性的問題——兩頭過剩嚴重。一頭是為國際資本服務，為世界500強服務，為國際金融行業服務的房地產業，將面臨著更嚴重的過剩。例如，北京、上海的五星級飯店，幾年來，一直強調與國際接軌，現在“接軌”就是“見鬼”；另一頭則是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同地段、相同檔次的房子將受到政府保障性住房的擠壓，出現這部分商品房的過剩。

　　雖然銀行從去年年底開始發放了大量貸款，但這對房地產企業來說，只是救急不救窮、治標不治本，是注血而不是自己造血，房地產企業要改變現狀，最重要的是要有銷售收入，貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時間，并不可能從根本上去解決結構過剩的局面和態勢,根本解決的辦法只能是改變舊的結構和舊的模式。（商報記者 賴大臣）