“去年底今年初的生死關(guān)頭，中國房地產(chǎn)企業(yè)獲得政府幫助、銀行注血，目前是度過了這一生死劫。”在近日舉辦的“2009城市觀點(diǎn)論壇沈陽行”上，SOHO中國董事長潘石屹如是形容。

　　2008年底，中國大多數(shù)開發(fā)商難以渡過年關(guān)，因?yàn)榍枫y行的錢太多，市場銷售幾乎停頓，沉淀的土地、房屋和待建工程也太多。許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要繃斷，這時(shí)國際資本市場上的基金隨時(shí)監(jiān)控著房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，在市場上面不斷地做空和打壓這些企業(yè)，他們在隨時(shí)聆聽中國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，企業(yè)破產(chǎn)的爆炸聲。

　　“就在這緊要關(guān)頭，中國銀行大量發(fā)放貸款，據(jù)我所知，截至到2008年年底到期的房地產(chǎn)公司的貸款，銀行基本都給延期了。”潘石屹表示，同時(shí)，各個(gè)城市的地方政府為了化解這一危機(jī)，針對房地產(chǎn)企業(yè)所欠政府的土地出讓金都出臺了紅頭文件，允許其延期交納。

　　“目前算是度過了這一生死劫。”他認(rèn)為。

　　中國人民銀行近日公布數(shù)據(jù)，一季度人民幣新增貸款已達(dá)4.58萬億元，超過往年全年新增貸款金額，為歷年所罕見。而據(jù)報(bào)道，工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國內(nèi)多家銀行也近期向房地產(chǎn)企業(yè)放出約636億的巨額貸款，算是一解燃眉之急。在大量資金的支持下，房市也出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　生死劫已過，但潘石屹仍表示擔(dān)憂，未來中國房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展，最重要的還是取決于全球的金融危機(jī)的演變情況，因?yàn)檫@次金融危機(jī)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束。全球的金融危機(jī)一定會對中國繼續(xù)造成沖擊，在這一點(diǎn)上萬萬不可過分樂觀。

　　他認(rèn)為，雖然銀行從去年年底開始發(fā)放了大量貸款，但這對房地產(chǎn)企業(yè)來說，只是救急不救窮，治標(biāo)不治本，是注血而不是自己造血，房地產(chǎn)企業(yè)要改變現(xiàn)狀，最重要的是要有銷售收入，貸款只能延緩資金鏈條斷裂的時(shí)間，并不可能從根本上去解決結(jié)構(gòu)過剩的局面和態(tài)勢，根本解決的辦法只能是改變舊的結(jié)構(gòu)和舊的模式。

　　“如果中國未來還可能犯錯(cuò)誤的話，那一定是在2009年一季度比較好的數(shù)據(jù)面前過分樂觀了，過分地夸大了自己的力量，失去了對形勢理性的判斷。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，在大起大伏的過程中容易失去理性的判斷。”潘石屹如是提醒。(余鐘斌）