“我可要揭你老底了！”袁鋼明毫不客氣地翻起了易憲容的“舊賬”。“你說。”易憲容很從容，靠在椅背上，露出兩顆潔白的門牙，作洗耳恭聽狀。

　　“2005年你說房價要降，并且三個月后一定暴跌，很多人本來想買房，聽了你的話就沒買，結(jié)果房價沒降，反而漲了，2005年以后，更是一路飆升，我們?nèi)�都受你的騙啦。現(xiàn)在，又來了。”袁鋼明話音未落，全場爆笑。

　　“我并沒講房價下跌，是某媒體無聊，中間拿出一句話來當(dāng)大新聞，說北京房價下跌30%，上海房價下跌50%，其實我根本沒說過，我的意思是哪里房價有暴漲就會有暴跌。”易憲容一臉無辜地說。

　　3月28日，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院四樓多功能廳，一場關(guān)于今年第一季度宏觀經(jīng)濟形勢的討論會熱鬧地進(jìn)行著。

　　真是哪里有易憲容，哪里就離不開房地產(chǎn)話題。

　　剛剛，易憲容就房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢作了一場“激情澎湃”的演講。這位中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任，盡管普通話不甚標(biāo)準(zhǔn)，但發(fā)言時，聲音分貝最高，情到濃處，嗓門都不夠用，需咳嗽兩聲，方能繼續(xù)。

　　在發(fā)言中，他說，房價一定會往下調(diào)，只是時間問題，開發(fā)商應(yīng)主動降價。

　　此刻，易憲容正被當(dāng)天的會議主持人、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究院研究員袁鋼明“窮追不舍”：

　　“很多人都等著買房子，你說房價一定會降，結(jié)果最近聽說房價又上漲了，而且北京房價上漲了10%，你說的算數(shù)還是別人說的算數(shù)？”

　　老易這次要被架到火上烤了。

　　前幾天，有人說，房市已經(jīng)回暖，房地產(chǎn)市場價格會出現(xiàn)大的調(diào)整，在易憲容看來，這種可能性幾乎為零，世界所有產(chǎn)品價格都在調(diào)整，中國產(chǎn)品的價格都在調(diào)整，房地產(chǎn)價格也不例外，除非他們到地球之外去。

　　從2007年年末開始，房產(chǎn)開發(fā)市場已經(jīng)進(jìn)入漫漫“冬天”。

　　易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在外需不行的情況下要想回暖，除非開發(fā)商主動降價。只要把房價降下來，政府根本不用出臺任何政策，消費者就會大量涌向房地產(chǎn)市場，因為有強烈的購房需求。很多消費者都有買房的愿望，只因價格太高，買不起。

　　遺憾的是現(xiàn)在這個需求下降了。

　　“你的意思是錢是放在那里，只是價格太高，沒人愿意去買？我現(xiàn)在問你，怎樣打破僵局，讓房價降下來？”袁鋼明問題很具體。

　　“中央政府應(yīng)當(dāng)給房地產(chǎn)企業(yè)一個很明確的預(yù)期，即信貸不會投到房地產(chǎn)市場。因為任何政策都不出臺，他們就沒希望了，房價自然就會降下來。”易憲容言簡意賅。

　　“能否給我們一個鼓舞的目標(biāo)，什么時候降、降多少？”不愧是“袁問問”，現(xiàn)場幾乎笑翻。

　　老易的眼睛已經(jīng)瞇成一條縫，他眉開眼笑，冷靜作答：“只要中央政府一直堅持房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，只要作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)要以改善居民的居住條件為己任，只要這前提不變，房價一定會往下調(diào)！現(xiàn)在不調(diào)，只能說現(xiàn)在房產(chǎn)開發(fā)商覺得政府還有所謂的‘補貼’政策預(yù)期。可以不改變這個預(yù)期，但會把房價的調(diào)整周期拉長，本來兩年可以調(diào)整，可能會三、四年甚至?xí)r間更長。但要調(diào)整的趨勢是不會改變，只是時間問題。

　　世界任何一個行業(yè)、一個產(chǎn)業(yè)如果東西賣不出去，一定會把價格降下來，否則就會破產(chǎn)。而中國的房地產(chǎn)市場一邊說“不行”了，一邊就是不調(diào)整。

　　易憲容建議，中央政府一定要改變房地產(chǎn)企業(yè)對政府政策的預(yù)期，把預(yù)期降下來，房地產(chǎn)市場才會真正回暖。