中國的房地產業并未列入振興計劃之中，似乎使許多人，尤其是房地產商大失所望；似乎未列入計劃就失去了發展的前途；似乎中國的房地產也是美國的金融危機才出現了民眾的觀望與量價齊跌的現象。其實中國的外貿出口、大宗商品價格、匯率等均較大地受到境外經濟的影響，當然也會間接影響就業、收入從而間接影響到房地產業。

　　2003年之前中國的房地產并沒有因房價問題產生整個社會的爭論，自1998年以來到2003年年底，年平均房價僅增長了3.5%，而城鎮人均可支配收入增長年均為9.5%，遠遠高于房價的增長速度。

　　2003年之后中國外匯儲備的高增長，引發了投資的快速增長和資產價格的增長。于是自2003年之后為調控房地產出臺了一系列政策：土地招拍掛、8·31大限、121文件、嚴控土地和信貸的閘門，以及國八條、國六條、加稅、限制流通、壓縮投資、抑制消費、縮減拆遷規模、限制二套房信貸等。所有的政策都是提高門檻、增加限制性條件，筑起了一道道各種各樣的籬笆墻。

　　房價的過快高漲來源于雙緊的政策。房價中土地所占的比重連續上升，在地價上升的推動下政府的財政有了擴張的能力，進一步推動投資的增長和價格的上漲。開發商連續幾年借政府的政策發了財，并讓消費者承擔了政策扭曲的成本。

　　回顧中國經濟改革的三十年發展，中國的改革成功在于拆除籬笆。要想恢復中國經濟的發展、恢復房地產市場的發展，唯一的改革之路仍然是拆籬笆，把限制投資、抑制消費的籬笆都燒掉、都拆除才能讓市場中的車輛正常行駛。

　　改革的成功與否不在于出臺振興的規劃，而在于堅持拆除對市場經濟不利的障礙，讓中國的市場經濟地位不動搖地堅持下去。只有拆除了那些連續幾年調控中所插上的籬笆，中國的房地產才能成為拉動經濟增長的火車頭，中國的經濟才能真正可持續地發展。(任志強)