2月25日，國(guó)務(wù)院通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，房地產(chǎn)最終無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，是否進(jìn)入振興規(guī)劃，對(duì)于目前中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)而言不是最關(guān)鍵的問題。那么，房地產(chǎn)業(yè)需要什么呢？

　　　　需求一：流通環(huán)節(jié)松綁

　　“問題的癥結(jié)并不是生產(chǎn)建設(shè)，而是要松綁流通環(huán)節(jié)、尤其是二手房的流通環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的順利發(fā)展。”潘石屹指出，房地產(chǎn)行業(yè)目前的關(guān)鍵是政府出臺(tái)的政策應(yīng)該對(duì)癥下藥，解決整個(gè)行業(yè)的流通問題。“房地產(chǎn)行業(yè)的問題并不是生產(chǎn)建設(shè)，也不是消費(fèi)，而是流通不暢。”

　　“我沒有搞明白‘振興’的確切含義是什么。”潘石屹說，“中國(guó)幾萬家房地產(chǎn)公司，建房子的能力已經(jīng)非常強(qiáng)了，設(shè)計(jì)房子、建房子的質(zhì)量水平可以跟世界任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家相媲美。在上述各個(gè)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)業(yè)似乎都沒有振興的需求。”

　　在他看來，中國(guó)房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié)，二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙。這些限制政策都是出于對(duì)炒房問題的擔(dān)憂而規(guī)定的。但是房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)是市場(chǎng)，重要的是要流通。

　　“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求若沒有啟動(dòng)起來，只是簡(jiǎn)單給房地產(chǎn)行業(yè)注入資金，將會(huì)形成惡性循環(huán)。房子的空置率也會(huì)增加，銀行呆賬和房屋空置都會(huì)造成新的浪費(fèi)。”潘石屹說。

　　　　需求二：政策配套

　　“從2004年開始，政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的政策。2008年房地產(chǎn)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，去年下半年，各個(gè)部門和地方政府為了搶救房地產(chǎn)行業(yè)，出臺(tái)了一些零星的、不配套的政策，政策的條數(shù)很多，但操作性不強(qiáng)，不配套。尤其是流通環(huán)節(jié)的政策更混亂，與目前的形勢(shì)不相符。”在潘石屹看來，目前房地產(chǎn)業(yè)最大的癥結(jié)是政策不配套。只要政策能夠配套，是否出一個(gè)新的政策其實(shí)關(guān)系不大。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)在過去的三四年總是怕政府出臺(tái)新的政策，每次政府要出臺(tái)新政策時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商都提心吊膽，心驚肉跳。‘國(guó)八條’、‘國(guó)六條’出臺(tái)時(shí)的情況都是如此。但房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年持續(xù)低迷了一年，房地產(chǎn)開發(fā)商開始盼政策，盼望能出臺(tái)政策振興這個(gè)行業(yè)。網(wǎng)上的傳言很多，各個(gè)地方政府和部門出臺(tái)的政策也很多。目前房地產(chǎn)行業(yè)可能面臨政策最混亂的時(shí)期。”權(quán)威人士透露，正在接受審議的房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃可能取消“二套房”限制政策。

　　面對(duì)混亂的政策，潘石屹就指出，各種各樣的政策必須要先在政府部門內(nèi)部協(xié)調(diào)好。只要政府的各個(gè)部門互相協(xié)調(diào)好，問題往往就很容易解決。

　　　　業(yè)內(nèi)也有否潘說

　　雖然有潘石屹這樣的開發(fā)商不看好房地產(chǎn)業(yè)再出臺(tái)和振興相關(guān)的新政，業(yè)內(nèi)仍然存在不同聲音。

　　克而瑞(中國(guó))首席研究員陳嘯天就認(rèn)為，國(guó)家制定十大行業(yè)振興規(guī)劃，將對(duì)這些遴選出來的行業(yè)給予支柱性產(chǎn)業(yè)的地位和待遇。而此次房地產(chǎn)業(yè)沒能進(jìn)入十大行業(yè)，在行業(yè)政策等待遇上可能會(huì)受到影響，更為重要的是對(duì)房地產(chǎn)信心的影響，將推遲房地產(chǎn)整體回暖的進(jìn)程。

　　“最明顯的就是影響政府財(cái)政收入。”陳嘯天認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷，勢(shì)必導(dǎo)致政府財(cái)政收入減少。“2008年，由于房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，土地出讓收入同比減少了20%，政府收入已經(jīng)減少了2400億元。地方政府財(cái)政收入縮水程度更為嚴(yán)重。財(cái)政收入下降將制約國(guó)家2009年加大投資、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策實(shí)施力度。”陳嘯天說。

　　“此外，房地產(chǎn)沒進(jìn)振興規(guī)劃還會(huì)加大就業(yè)壓力。”陳嘯天分析，金融危機(jī)以來，我國(guó)大批中小企業(yè)倒閉，大量工人失業(yè)，這個(gè)問題如果不能穩(wěn)妥解決將直接影響到社會(huì)的穩(wěn)定。而房地產(chǎn)業(yè)及其上下游產(chǎn)業(yè)能夠吸納大量的就業(yè)人口，房地產(chǎn)業(yè)回暖速度的延緩，將在一定程度上加大整個(gè)社會(huì)的就業(yè)壓力。 (國(guó)際金融報(bào))