對備受關注的經濟適用住房貸款問題，盡管市房管局承諾支付首付款后，可申請全額住房公積金貸款。但業內表示，由于公積金貸款本身有其時間、額度等特定要求，公積金能否全覆蓋經濟適用住房目前難下定論。

　　《上海市經濟適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》向全社會征求意見告一段落，不少市民表示，除了關注首付之外，最關心的就是剩余款項能否全部申請公積金貸款。在回答記者提問時，市房管局負責人透露：“購買經濟適用住房的家庭，除按規定可享受稅收優惠政策外，最突出的一點是：家庭成員中繳住房公積金的，在支付首付款后，可申請全額住房公積金貸款。 ”

　　政府部門的表態給市民吃了顆“定心丸”。從經濟適用住房的位置、面積、利潤等各項指標推算，公積金貸款覆蓋似乎也不是難題。從位置來說，目前集中建設的經濟適用住房大基地，大多位于外環附近。從面積來說，40—50平方米的小房型是其中的一部分，未來兩室戶將是主力房型，而在外環外，面積控制在60平方米左右。這樣，即使按普通商品房核算，單價萬元左右將占相當大比重，房屋總價有望控制在60萬元以內。而經濟適用住房因享受免收土地出讓金、建設和經營中的行政事業性收費與政府性基金，以及項目外的城市基礎設施建設等費用，再加開發商只允許有3%以下的利潤，這樣，總價有望再減掉兩到三成。如首付兩成，則貸款可控制在38萬元以內。根據最新貸款政策，每戶家庭基本住房公積金的最高貸款限額為60萬元；如果有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。這樣看來，公積金貸款似乎能“普照”到經濟適用住房家庭身上。

　　然而，上海住房置業擔保公司相關人員卻表示，申請住房公積金個人購房貸款有其自身的條件，比如：申請前連續繳存住房公積金的時間不少于6個月，購房首期付款的金額不低于規定比例，具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力，沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務等。另外，貸款多寡，還與公積金賬戶余額有關。也就是說，經濟適用住房家庭申請公積金貸款是一回事，能否批準以及批準多少，還得看申請家庭的實際情況。(記者 張之花)