當(dāng)前政府均需要傳遞一個(gè)明確信號：反對高房價(jià)，堅(jiān)決不托市，以幫助一些心存幻想的房產(chǎn)商擺脫高燒狀態(tài)，以免使房產(chǎn)市場陷入萬劫不復(fù)之地，這也是政府監(jiān)管責(zé)任的一部分。

　　面對多空僵持的房地產(chǎn)市場，北京市長郭金龍日前在北京兩會上坦言，房價(jià)離譜是重要原因。他建議房地產(chǎn)業(yè)自身解決該問題。郭金龍說：“恕我直言，你房價(jià)漲得太離奇，老百姓不喜歡你！我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)。”

　　大環(huán)境的房地產(chǎn)市場走勢已經(jīng)不難判斷，但并不是所有的房產(chǎn)商都能像王石那樣清醒地看到這一點(diǎn)。在本次北京兩會上，作為北京市政協(xié)委員的房產(chǎn)商任志強(qiáng)就顯得相當(dāng)強(qiáng)硬，他聲稱“我的房價(jià)不會降”，而且部分房價(jià)還有可能從每平米4萬上漲到10萬。他建議，讓更多的富人到北京來買房，并表示堅(jiān)信“長期來看，房價(jià)永遠(yuǎn)是在上漲的”。盡管嘴巴硬不代表道理硬，但是任志強(qiáng)的言論還是很能代表一部分房產(chǎn)商的潛意識。幫助他們清醒一下頭腦，是地方政府負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。

　　實(shí)際上，無論是房產(chǎn)商還是地方政府，在樓市的問題上都分裂為兩個(gè)陣營。預(yù)測房價(jià)已嚴(yán)重透支未來利潤空間，降價(jià)已經(jīng)不可避免的房產(chǎn)商，以萬科的王石為代表。當(dāng)他們提出樓市“拐點(diǎn)論”并開始主動降價(jià)的時(shí)候，另一些同行還沉浸在“繼續(xù)上漲10年”甚至“永遠(yuǎn)上漲”的幻想之中。一旦中央政府對樓市的宏觀調(diào)控政策開始見效，那些堅(jiān)持高房價(jià)的房產(chǎn)商不是及時(shí)應(yīng)變，而是將全部希望寄托到了地方政府身上。他們堅(jiān)信，自己一定能等到“樓市拯救者”的到來，即便是做一回豬堅(jiān)強(qiáng)也無妨。

　　作為一種奇妙的呼應(yīng)，某些地方政府也確實(shí)在托市的問題上頻頻出手，各種優(yōu)惠政策讓人應(yīng)接不暇。這種以維持高房價(jià)為目標(biāo)的托市行為，與中央政府保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策舉措有本質(zhì)區(qū)別。中央政策的利好直接針對消費(fèi)者本身，而不是維護(hù)離譜的高房價(jià)，或者單獨(dú)為房產(chǎn)商的利益著想。對于少數(shù)地方政府與房產(chǎn)商聯(lián)手為高房價(jià)護(hù)盤的舉動，應(yīng)該說中央政策是有所防范的。去年12月21日發(fā)布的國務(wù)院意見，明確要求房產(chǎn)企業(yè)以合理價(jià)格促銷。在日前召開的全國建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新嚴(yán)肅申明，地方政府不許再越權(quán)出臺稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場的政策。

　　與某些地方政府官員聲稱“低房價(jià)老百姓受害”、“敢降價(jià)就處罰”的出格言論不同，不少地方政府在房價(jià)問題上恪守了政府本位，對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展與高房價(jià)之間的關(guān)系有一個(gè)到位的把握。早在去年11月份，深圳市市長許宗衡就明確宣布“深圳不救市”。此番北京市長郭金龍反對高房價(jià)表態(tài)和不托市承諾，表明越來越多的地方政府正在回到理性軌道上來。

　　政府在住房問題上的態(tài)度，應(yīng)該是相當(dāng)清晰的。它的主要精力和財(cái)政、稅收等優(yōu)惠政策，都應(yīng)當(dāng)集中投入到保障性住房建設(shè)中去，對于市場化的房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)當(dāng)更多地去尊重市場規(guī)律，真正讓需求決定價(jià)格。或許，當(dāng)前政府均需要傳遞一個(gè)明確信號，就是向房產(chǎn)商表明態(tài)度：反對高房價(jià)，堅(jiān)決不托市，以幫助一些心存幻想的房產(chǎn)商擺脫高燒狀態(tài)，以免使房產(chǎn)市場陷入萬劫不復(fù)之地，這也是政府監(jiān)管責(zé)任的一部分。