為解樓市低迷之困，中央開始在去年下半年尤其是最后兩月密集出臺一系列房產(chǎn)新政。新政的救市效果如何？以廣州為例，元旦三天全市一手房共成交了617套，與平時的周末相比并未出現(xiàn)業(yè)內(nèi)期待的激增景象。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析指出，影響新政效果的癥結(jié)仍在于高房價，更深層的原因在于樓市調(diào)整以來一直存于購房者心頭的觀望情緒。讓消費者回復信心已成為業(yè)內(nèi)應對樓市危機的共識。

　　新政仍難回暖樓市

　　去年財政部“10.22”新政拉開了中央救市的大幕，此后央行降息并迎來有史以來最大降幅，12月17日“國三條”出臺，隨后國務院發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，救市新政向縱深發(fā)展，業(yè)界期盼已久的二次房貸寬貸、二手房營業(yè)稅的減免也相繼出臺。而地方政府也緊跟中央救市政策如廣州上調(diào)了住房公積金貸款額度等。

　　業(yè)界叫好的新政是否真能扭轉(zhuǎn)樓市頹勢呢？在“10.22”新政出臺后一周統(tǒng)計結(jié)果卻讓人咋舌，原本鼓勵市民購房的政策并未起到明顯效果，因為期待房價會繼續(xù)下跌，市民依然繼續(xù)持幣觀望，廣州房屋成交量不升反降。業(yè)內(nèi)專家據(jù)此分析，由于新政主要優(yōu)惠對象是小戶型或首次購房人群，但現(xiàn)時的購房主力仍是改善型需求者，因此新政出臺對樓市刺激很有限，價格依然是影響購房意向的最關鍵因素。

　　業(yè)內(nèi)人士在分析中央的救市政策時認為，目前決定消費者買房的重要因素在于房價，降息等政策沒有多大影響。利好政策側(cè)重于長期，但短期刺激效果不大。在大部分市民看來，廣州市區(qū)盤的樓價應在一萬元左右，郊區(qū)盤在五六千左右比較符合他們的心理預期，如果預期未達到，政策的輪番出臺只會加大他們對降價的預期而不會出手買房。

　　房價才是硬道理

　　在救市新政頻出而成交量沒有明顯回升的情況下，樓市回暖還有什么應對良策呢？事實上，在當前樓市低迷投資客退出的情況下，購房用于自住型的消費者對樓價更加敏感。

　　而每一次開發(fā)商對房價的調(diào)整都能引起市場的軒然大波。從去年初萬科率先調(diào)低房價引發(fā)降價潮開始，到11月龍光最平限價房的熱銷，再到12月萬科南京樓盤因為降價遭受處罰讓業(yè)界震驚，最后國務院發(fā)文允許開發(fā)商根據(jù)市場變化以合理的價格售房，業(yè)界解讀為政府明確了在此次房價調(diào)整中的角色定位，將主動權讓位于市場。而江蘇省更是在元旦將商品房定價權“下放”給企業(yè)，無疑讓房價的“松綁”更具操作性。

　　政策層面上解讀最終要傳導到市場層面上。調(diào)整房價不是目的，根本在于讓房價處于合理的價位并重拾購房者的信心。如何才能重筑市場信心？開發(fā)商的定價策略有望進一步向下調(diào)整以刺激需求。如此次元旦期間恒大等少數(shù)有實力的開發(fā)商采取“一步到位”的價格策略就極大刺激了剛性需求。廣東省社科院、省情調(diào)研中心的聯(lián)合報告也表示房企應擺脫高利潤率的慣性思維應對樓市調(diào)整，主動降價才是發(fā)展對策。