行業(yè)背景：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行四大銀行松口，存量房貸執(zhí)行七折利率。2008年的最后一天，國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院第546號(hào)令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時(shí),自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無(wú)區(qū)別待遇”。

　　相關(guān)上市公司分析：

　　凱基證券的分析師認(rèn)為，由于各項(xiàng)利好政策的實(shí)施力度以及對(duì)市場(chǎng)的影響具有滯后效應(yīng)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)的銷售狀況在經(jīng)歷了2008年四季度的反彈后2009年一季度仍會(huì)在底部，預(yù)計(jì)真正銷售回暖將在今年下半年。由于庫(kù)存仍高同時(shí)降價(jià)才能真正刺激需求，所以預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)仍有10%-15%左右的下跌，但由于利好政策的頻繁出臺(tái)將帶動(dòng)市場(chǎng)的提前落底。看好行業(yè)龍頭企業(yè)如萬(wàn)科A和金地集團(tuán)等，他們具有長(zhǎng)期增長(zhǎng)潛力，有融資和收購(gòu)優(yōu)勢(shì)。

　　國(guó)都證券的鄒文軍則認(rèn)為，2009年將是房地產(chǎn)企業(yè)更困難的一年，公司成長(zhǎng)面臨資金壓力，而房?jī)r(jià)與高地價(jià)存貨壓縮利潤(rùn)增長(zhǎng)，財(cái)報(bào)最差的時(shí)刻還未到來(lái)，而房地產(chǎn)業(yè)的真正復(fù)蘇要等到2010年。

　　多重因素博弈下，如果成交面積持續(xù)回暖，房?jī)r(jià)逐步止跌，則帶來(lái)板塊趨勢(shì)性的投資機(jī)會(huì)；如果成交面積仍難維持，短期內(nèi)則為政策刺激主導(dǎo)的交易型機(jī)會(huì)，則可耐心等待政策刺激，尤其是寬松的貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)交易量的刺激，2009年更傾向于后者。因此，不論短期內(nèi)成交量是否回暖，都可以相對(duì)樂(lè)觀的看待板塊的投資機(jī)會(huì)，在有吸引力的價(jià)格下，逢低買入地產(chǎn)股。建議在15倍市盈率以下，逢低買入地產(chǎn)股。在公司的選擇上，建議順應(yīng)政策導(dǎo)向，注重從事中低端普通商品住宅開(kāi)發(fā)的上市公司，重點(diǎn)關(guān)注保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A、中航地產(chǎn)。