中國樓市的神話已經破滅。現在需要老老實實承認，因為違背了市場意志，所以得到如期的嚴厲懲罰——跌價壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個市場的危險。從來就沒有人能夠逆市場而動，沒有誰可以拖住價格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價。現在就看那些開發商們究竟如何作為了。

　　掐指算起來，中國房地產價格的見頂回吐已逾一年又兩個月之久了。9、10月全面爆發的新一輪華爾街金融危機，復如一頭悶棒打個正著，讓我們這個經歷過短暫虛假繁榮的市場在疲軟過程中進一步急劇衰退。盡管我國的金融業尚不失元氣，但是以貿易、消費、投資為主要標志的實體經濟目前正承受著史無前例的考驗。比如最能體現經濟風向的房地產市場。

　　2008年留給房產開發商的，似乎只有徹骨的寒流與難言的劇痛了。

　　信心出了問題，風險厭惡者會越來越多。一個巨大的不確定性正橫亙在人們面前。這時候，即使利率歸零，只要不對本金造成侵蝕，私人儲蓄意愿仍然強烈，否則實在無從解釋商業銀行網點里的客戶密集度為何遠遠高于開發商的售樓處和中介機構的柜面。時至今日，一個無法回避的現實是，我們似乎越來越喪失方向感了。

　　在北京，我已經聽到房屋中介無奈地述說，他們整個公司在平均每一個月里居然做不到5單業務。而“觀望的人越來越多，下單的人越來越少”的現象看起來還在加劇。毫無疑問，如果不忽略衰退的周期性，少則三年，多則五年，這種情況將會持續。一些地方官員對于企業價格自行向下調節行為的恐嚇雖然最終沒有如愿，但它足以表明一部分人被糟糕市況驚嚇到了什么程度。

　　市場經濟是不分人種和國別的，當不利因素累積到相當程度之后，就必然要陷于衰退，誰也挽救不住，因為有規律作用其中。可以這么說，中國樓市的神話已經破滅。現在需要老老實實承認，因為違背了市場意志，所以得到如期的嚴厲懲罰——跌價壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個市場的危險。

　　教訓深刻，我們每一個人，恐怕都需要虛心補上市場經濟這一課。放在房地產市場領域來看，這門課程可能從一開始我們就是缺位的。我們從來不知道市場經濟是什么。特別是在那些商人及其附庸者眼中，市場經濟與大把鈔票是直接劃了等號的，市場經濟就是一臺印鈔機，它可以無休止地吸納所有普通消費者口袋里的勞動所得。市場運轉的內在規律及它所能帶來的生態平衡性于是被破壞。商人們變得膽大妄為而毫無羞恥心與敬畏感。

　　從計劃經濟桎梏中擺脫出來的中國商人，第一次與市場親密接觸，被喚醒的只有極端自由主義的野性，所以行事隨心所欲。假如他們明白什么叫作支付意愿、什么叫作社會總剩余等諸如此類的初級經濟常識，結果也許要好一些。盡管這并不代表我們這個規模龐大的新興開放經濟體可能免于此輪危機的干擾，但市場信心和信念當不至于衰竭。實際上，目前的信心衰竭，不光是由于危機導致，它還與更早一段時期的過度透支有密切關聯。

　　現在，我們正在尋求重新激活整個經濟的辦法。一些原有政策，像第二套房高首付比例規定已被否定。我們正在危機中否定自己曾經所做的行為，以便更好地確定一些經驗。但一切努力可能都是試探性的。也就是說，我們正在投石問路，之后假如市場仍無起色，也許還會有更多的4萬億投資方案出臺。開發商們也在極力游說商業銀行不要抵制他們的融資補血計劃。我相信，一些商業銀行受各種因素的影響當然會響應號召，扮演起非常時期的扶危濟困角色，但一切寄希望于政府、由政府包辦一切，這種將政府視作市場經濟最后一根救命稻草的行為也是不可救藥的。事實上，政府并不一定是總需求與總供給相互促進的唯一關鍵。

　　應該問一問，作為市場主體之一的供給方，開發商們都做了什么？按照供需曲線理論，有一些事情是他們極易做成的。當支付意愿趨于冰點時，他們理該主動發揮供需調節功能，通過價格杠桿去刺激需求。一邊礙于臉面或擔心引起更深恐慌而不愿采取此類行動，一邊又尋求政府資金的幫助以便堅強扛下去，天下竟有這樣便宜的事情嗎？如果是這樣，持有貨幣的人不想出手，持有房屋的商人又不肯低頭，此種僵持一旦持續到積重難返的程度，對于存身市場的每一個人而言，都會是毀滅性的。

　　我們應該給別人同時也是給自己一個重新再來的機會。市場經濟就是一個人人都不會失去最后機會的經濟，所以我們應該充分理解國務院最近發布的《意見》精神，政府敦促開發商認清形勢，尊重市場規律，背后隱藏的告誡是如此清楚：從來就沒有人能夠逆市場而動，沒有誰可以拖住價格下滑的步伐，否則就要為此付出高昂代價。

　　在整個經濟形勢呈現出不可預知的前景時，我想，政府、開發商應該立足長遠，爭取共識，各盡其能，共度時艱，以贏得市場的盡早復蘇。在這方面，中央政府已經率先采取了行動，旨在消除那些駐足市場邊緣的人們的諸多后顧之憂，現在就要看那些商人如何作為了。(作者：章劍鋒)