從政策層面來看，盡管社會(huì)上包括行業(yè)內(nèi)對(duì)現(xiàn)行的宏觀調(diào)控議論不少，但是客觀地說，如果沒有前兩年的宏觀調(diào)控，沒有去年9月27日的二套房貸政策，可能房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)更加不理性，存在的問題會(huì)更多。

　　針對(duì)目前的這些問題，從今年7月份特別是今年10月份以來，中央政府和地方政府在保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)方面采取了一系列的措施，緩沖了房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的態(tài)勢(shì)。一些地方像北京、上海、深圳、南京等城市11月份的成交量有回暖跡象。12月份又采取了一些措施，比如說12月8日國(guó)務(wù)院辦公廳就《加大金融支持力度促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展》提出了九方面的措施。12月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又確定了三項(xiàng)政策助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，中央的政策和地方的政策對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展是利好的。

　　建議：9000億的政策出來以后，住房保障規(guī)模加大，在市場(chǎng)比較低迷的情況下，政府一定要注意商品房的空置率。保障性住房大力推出后，空置商品房會(huì)更多，政府可考慮收購這部分商品房作為保障性住房提供給消費(fèi)者。在二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)方面下工夫，實(shí)現(xiàn)新建商品房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)和保障性住房的協(xié)調(diào)發(fā)展。(中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng) 朱中一）