本報針對全國11家大型房地產商調查問卷顯示：降價最大阻力來自企業盈利壓力

　　2008年，房地產市場最敏感的詞應該是“降價”，在王石“拐點論”出現后，降價就成為市場參與各方關注的焦點，現在降價已成共識，但接受調查的11家大型房地產商中，有8家表示降價的阻力來自企業的盈利壓力，并認為珠三角的房價已經調整到位，西部城市的房價明年會趨穩。

　　　經濟走勢放緩影響大

　　“有價無市”，當成交量持續萎縮但價格卻高位盤整時，人們通常以這樣的詞語來形容這個市場。對于如何才能放大成交量，專家的意見是，降價是最好的“武器”。

　　不過，接受本次問卷調查的所有房地產商都認為，成交量要想提高的決定因素是政府政策，而不是降低房價或者加大促銷力度，其中有一半的房地產商表示，對明年房價影響最大的因素是經濟走勢放緩，居民收入下降，而有20%的房地產商比較樂觀地認為，銀行降息將使購買力釋放。

　　在銷售戶型上，120平方米以下的戶型成為接受調查房地產商認為最好銷售的戶型，其中57.14%的房地產商認為面積在70至90平方米的戶型最好銷售，選擇90至120平方米戶型的地產商占38.5%，只有一家公司還附加選擇別墅型。

　　根據今年的經驗，在明年新開工項目上，60%的房地產商依然側重于開發90至120平方米的戶型，30%側重于開發70-90平方米的小戶型。于此同時，相較此前幾年大幅提高開工面積的計劃，今年80%的房地產商都比較保守，預計明年新開工面積較2008年增幅在30%以下。

　　僅兩家公司參與保障性住房

　　國家11月份出臺了9000億元保障性住房投建計劃，針對這個數額巨大的投資計劃，接受本報調查的房地產公司中，有50%的房地產商表示目前沒參與也沒有參與的計劃，40%表示目前沒有參與但有參與計劃，只有兩家房地產商表示正在參與。

　　調查數據顯示，有66.67%的房地產商表示其資產負債率在50-70%之間，22.22%的公司資產負債率為70-85%，在目前上市的房產公司中，這部分公司的資產負債率屬于正常水平。

　　今年，這些公司中有71.4%從市場中融到資金，其中有兩家公司融資額在30億元以上。盡管剛剛完成過融資，多數被調查公司還是表達了對資金的渴求，其中50%的公司融資在10-30億元之間，一家在30億元之上，只有一家公司沒有融資計劃。

　　接受問卷調查的上市公司中有60%表示今年結算面積同比減少0-50%，有20%表示將增加0-50%，還有20%表示將增加50-100%；建安成本方面，有71.4%的公司表示將增加0-30%之間，有28.6%的公司認為將下降0-30%。

　　　明年擴張步伐明顯放緩

　　在接受調查的房地產公司中，對明年市場都持謹慎態度，28.57%房地產商表示沒有買地計劃，57.14%的公司計劃買地同比增加0至30%，只有一家公司計劃買地將增加30%以上。

　　另外，有30%的房地產商明年有出售旗下項目的計劃，50%的公司有明確收購房地產項目的計劃。

　　在招收新員工方面，62.5%的房產公司表示有招聘計劃，其中有25%的公司表示沒有招收新員工的計劃，還有12.5%的公司沒有招聘計劃并有計劃裁員；在開發周期方面，50%的公司認為房地產開發周期將延長6到12個月，還有20%的公司認為將延長1年以上。在市場關心的存貨問題上，接受調查的房地產商都選擇預計今年存貨同比增加30%以內。

　　此外，在應對已購房者的退房要求上，85%的房地產商僅選擇了走法律程序，有15%選擇力求溝通，不行就退房，但是同時他們也選擇要走法律程序。

　　在股價方面，認為兩市房地產上市公司市盈率會繼續下調的占25%，認為會維持現狀的達到50%。(作者：劉昆明 余勝良)