近日，一系列有利于穩定房地產市場發展的利好政策接連出臺。

　　12月17日召開的國務院常務會議提出，要加大政策力度，加快保障性住房建設，進一步鼓勵和支持住房消費，保持合理的房地產開發投資規模，促進房地產市場健康發展。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

　　12月21日，《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)發布，提出要進一步鼓勵普通商品住房消費；銀行要支持房地產開發企業合理的融資需求等。并對第二套房貸新政進一步細化：“對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定”。

　　12月22日，中國人民銀行決定：從2008年12月23日起，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點。這已是年內央行第五次降息，距離9月中旬本年度首次降息不足百日時間。至此，我國一年期貸款基準利率累計下調216個基點至5.31%。而公積金貸款利率也緊隨其后下調了0.18個百分點。

　　　　二套房貸從緊政策放寬

　　曾經被認為是樓市陷入低迷最主要原因的二套房貸款限制已經接近全面放松。

　　從今年上半年開始，隨著樓市逐漸低迷，成交量和房價都開始陷入明顯下降，越來越多的業內人士開始呼吁給二套房政策松綁，并認為這將直接解決樓市價量俱跌的狀況。 這種大面積的呼吁在此前一直沒有成為現實，直到年底政府將宏觀調控基調修改后，才開始出現了轉機。在過去一個月時間里，包括住房和城鄉建設部官員等都多次表達了二套房政策松動的可能性，而此次的《意見》，終于將多套房貸款利率決定權交給銀行。

　　這一政策的出臺，等于是發出了一個二套房貸全面松綁的信號。

　　省會一家商業銀行信貸部經理告訴記者，如果以這一政策理解，商業銀行房貸風險將由自己控制，針對不同的客戶在基準利率上進行上浮或者下浮優惠。這一消息對于樓市來說肯定將起到刺激作用，但從銀行來說，還要等各家銀行總行給出具體執行意見之后才能開始以新準則進行放貸。

　　　新政為購普通住房消費者“減負”

　　業內認為，近日密集出臺的新政再次向市場傳出積極信號，以自住包括改善性需求為主的普通商品房買賣將得以進一步“減負”。

　　根據統計部門公布的數據，2007年末，石家莊市城鎮居民人均建筑面積達到29.29平方米，按照一家三口人計算，只要現有的已貸款購買住房面積低于87.87平方米，第二套房貸都可以享受到第一套房貸的優惠。例如：貸款25萬20年，按照以前上浮利率的第二套房貸政策，月供約為1868元，共需支付利息約1984040元；按照第一套房貸最優惠利率，月供約為1536元，共需支付利息約為118666元，分別節省了300多元和8萬多元！

　　　　政策累加效應鼓舞信心

　　隨著一系列利好房產新政的發布，據記者調查了解，省會不少樓盤售樓部的咨詢電話和來看房者明顯增多，購房者關心的，除了政策本身的變化，還有政策對后市可能產生的影響。

　　據業內人士分析，此次新政對目前市場狀況的實際成交促動或許有限，但是對于鼓舞市場信心會起到政策累加的效果。10月份以來國家的諸多政策以及近日公布的政策措施，除了給予購房者切實的優惠，更重要的在于恢復市場信心。頻度極高的積極政策，折射出國家對“擴內需、保增長”的堅定決心，這對于恢復樓市信心、激活交易量將起到決定性的作用。此外，新政出臺后，買賣雙方可能會為了等待進一步的細則出臺以及后續的利好政策而放緩交易速度，預計在近期可能出現進一步觀望，12月下旬的成交或許會受到影響。但最近的系列新政對于明年的樓市將起到極大的促進作用。(記者 馮治)