近日，中天城投(000540)和金融街(000402)購買土地項目皆用分期付款方式，分期付款長達兩年。業內人士分析，分期付款將緩解房產公司資金壓力，助力房產公司拿地。

　　如果仔細分析，這兩個公司購買項目堪屬“抄底”，以金融街為例，其收購項目位于北京西單北大街，緊鄰金融街，位于北京核心商業區，占地面積1.23萬平方米，規劃建筑面積為11.12萬平方米，樓面地價為每平方米1.44萬元，美晟國際廣場南半部分已經封頂，北半部分正在進行土方施工；貴陽會展公司取得地塊建筑面積266.58萬平方米，樓面地價僅為每平方米289.59元。

　　金融街收購項目是因為開發商資金緊張，該項目一年多來基本處于停工狀態，金融街抄了同行的“底”，趁機擴大了商務地產規模；貴陽會展中心通過競價方式取得政府推出的項目，也反映了目前的土地市場境況，抄了市場的“底”。兩家公司能夠抄底，分期付款功不可沒，分期付款可以幫助企業緩解資金壓力。

　　平安證券分析師劉細輝表示，一般來說房地產公司土地付款期不超過一年，某些城市規定的更嚴，要求一次性交清。不過,由于目前房地產公司資產負債率普遍較高，這個規定阻礙了房產公司拿地的能力和積極性，各地土地拍賣紛紛流拍。

　　而今年10月初深圳舉行的房產秋交會上，部分房地產專家希望政府放寬土地付款要求。11月末，冠城大通(600067)以8億元拍得深圳南山月亮灣地塊，被深圳市政府允許在半年內分期付款。此外,福州、沈陽等地也放寬了土地款支付要求。

　　深圳市社會科學院城市營運研究中心主任高海燕表示，政府放寬付款期限，與目前開發商資金困難，并對未來預期不夠積極有關，這也造成土地市場冷清的現狀，政府此舉一方面在為開發商減壓，一方面又想調動開發商購地的積極性。同時，開發商不拿地也影響未來的固定資產投資。(記者 向南）