在市場(chǎng)遇冷的情況下，以"合理價(jià)格"賣(mài)房，意義非同一般，這不但可以刺激樓市回暖，也可以快速回籠資金，這都是開(kāi)發(fā)商日思夜想的。

　　國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》提出，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。意見(jiàn)提到，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的情況下，為了刺激樓市回暖，上到國(guó)務(wù)院下到各地政府，都出臺(tái)了各種拯救樓市的措施�？梢哉f(shuō)，為了刺激樓市回暖，政府已經(jīng)用了很多手段，但樓市目前尚未見(jiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī)。

　　樓市暫難回暖，原因有許多，其中一個(gè)重要原因，就是房?jī)r(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)百姓的購(gòu)買(mǎi)能力。可能正是由于認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，國(guó)務(wù)院在《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中提出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷(xiāo)售。筆者認(rèn)為，這實(shí)際上是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一種善意提醒。

　　實(shí)際情況是，盡管不少地方的樓市遇冷，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)真正意義上的下降。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，2月份為10.9%，3月份為10.7%，4月份為10.1%，5月份為9.2%，6月份為8.2%，7月份為7.0%，8月份為5.3%，9月份為3.5%，10月份為1.6%，11月份為0.2%。從中可以看出，房?jī)r(jià)絕對(duì)數(shù)還是在上漲，只不過(guò)上漲幅度有所下降罷了，一些地方的開(kāi)發(fā)商還在享受著房產(chǎn)暴利，只不過(guò)暴利的程度有所下降。

　　國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)衡量房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力。按世界銀行的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5倍之間，發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間。目前全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)6倍，在不少地方，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到10倍甚至20倍。

　　當(dāng)前，由于受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，老百姓的收入暫時(shí)難以大幅度提高，也就是說(shuō)，一般收入的老百姓不可能在短時(shí)間內(nèi)買(mǎi)得起房。但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，完全可以通過(guò)適當(dāng)調(diào)整價(jià)格的方式，讓更多的人買(mǎi)得起房。在市場(chǎng)遇冷的情況下，以“合理價(jià)格”賣(mài)房，意義非同一般，這不但可以刺激樓市回暖，也可以快速回籠資金，這都是開(kāi)發(fā)商日思夜想的。

　　從目前的情況看，一些開(kāi)發(fā)商好像并不急于將過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)，如果他們繼續(xù)死守高房?jī)r(jià)，樓市就有可能一直冷下去。國(guó)務(wù)院的文件對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是善意的提醒：錢(qián)要慢慢賺，當(dāng)前，已經(jīng)有必要“主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品房銷(xiāo)售”。(作者：艾才琴)