在宏觀經濟遭遇寒流的背景下，樓市與股市儼然成為了一對難兄難弟。隨著12月21日國務院辦公廳再度發文支持房地產市場，樓市冰霜是否即將融化成為業界討論的焦點。然而，令投資者失望的是，樓市政策暖意并未波及到股市。業內人士表示，雖然目前的政策提振能短期內減輕房地產行業的調整痛苦，至少在未來3個月內，房地產市場難以看到反轉跡象。

　　樓市春天尚遠

　　“房地產的春天什么時候能到，那必定是在房價合理回歸、宏觀經濟復蘇、人們收入增加之后才算真正到來。”西南證券房地產行業分析師崔秀紅在接受記者參訪時如此表示。

　　近日來，房地產行業接連沐浴政策暖風，緊接著前不久的國務院樓市政策13條后，12月21日，國務院辦公廳發布的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》提出，支持房地產開發企業積極應對市場變化。雖然這項意見僅僅是針對原來13條的政策細化，但它透露的是管理層對拯救國內樓市不動搖的決心。

　　然而，與樓市具有“捆綁效應”的股市并沒有在昨日的行情中反映出這一利好消息，對此，國金證券房地產行業分析師曹旭特告訴記者，“對于這些政策，前期投資者已經有過預期了，因此利好出盡股市表現的便是回落。對于房地產行業，大部分投資者目前的觀點仍是看不到回暖跡象，前期政策不可能在短時間內在公司業績上發揮出效用，因此，現在談房地產市場有否嗅到春天的味道仍然尚早。”

　　“值得注意的是，除了促進房價合理外，本次政策提出了要在金融上給予房地產開放商一定的服務。”崔秀紅認為，如果這點可以落實將至關重要，因為在調研過程中，崔秀紅發現現在的房地產開發商最頭疼的問題就是貸款緊、稅費高、存貸回款慢。因此，崔秀紅認為，降息，并給予稅收和貸款支持是幫助地產行業渡過年關最有效的方法。

　　大小非寒流再襲

　　這邊房地產暖市政策頻頻發布，而在股市那一頭，大小非寒流又再度拉響了警報。根據前期公告顯示，2008年最后10天內，131.99億限售股如同開閘洪水般涌來，解禁總市值更是達到1308.09億元。申銀萬國分析師向記者指出，“在這種情況下，年末大盤短線博弈在所難免。”

　　總部位于深圳的一家基金公司投資經理在接受記者采訪時無奈地表示，“2008年僅剩下幾天了，往年的年末行情今年恐怕是難以上演了。”這位基金經理指出，原本宏觀經濟數據表現就不佳，大盤已經冷風陣陣了，再加上這大規模的大小非解禁潮，使得之前的政策利好效應瞬間煙消云散。“周一的盤面投資者只能看到一些中小市值股票活躍交投，這就說明作為大機構的基金非常謹慎，同時考慮到部分機構倉位已經很高了，很少有機構會選擇在這種時間，冒如此大的風險介入。”

　　企穩焦點仍在藍籌

　　“只有像房地產、銀行這類板塊企穩了，A股才能迎來真正的春天。”上海證券分析師向記者指出，“中小板股票的活躍或許能激發市場人氣，但這都只是短期效應。”

　　那么，房地產行業的利好政策真正發揮出作用需要等多久呢？曹旭特認為，“至少在未來兩三個月內還難以看到反轉跡象，傷痕累累的市場恢復信心需要一定的時間，而在此之前，仍有部分政策需要進一步的明了與細化，比如第二套房貸的問題，目前仍顯模糊。”

　　廣發證券認為，像降息這樣前期預期強烈的政策并未得到實現，這給藍籌股殺跌制造了理由。而在接下來的日子里股市能否走出大小非解禁寒流還是個未知數，這就預警投資者切記控制倉位，勿盲目跟風炒作。(趙怡雯)