“降低首付，降低利息，增加公積金貸款額度等政策，實際上與房價打折是一樣的，是為提高居民的購買力。”在日前“廣東省房協會員大會暨危機與契機發展論壇”上，國家住宅與城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，雖然明年上半年房地產投資下滑已成定局，但房地產回到2006年的水平沒有問題，而且房地產將是所有產業中最快恢復的產業。

　　導致今年樓市降溫的因素，秦虹分析認為，房地產市場的變化是與整個宏觀經濟景氣狀況高度一致的，前幾年固定資產投資率過高、信貸規模投資過多、原材料能源緊張以及外貿不平衡等四大問題都與房地產有關，今年國家宏觀調控政策很多是落實在房地產上的，但其背后考慮的是整個國民經濟的穩定發展。

　　秦虹認為，房地產業與其他產業群的相關性較高，增加房地產投資對增加內需是見效最快的，應當在“保增長、促內需”當中發揮重要作用。保證房地產投資增長的第一個關鍵是市場投資不能下滑太大，從保持成交量方面來看，需要解決購買力弱化和減輕購買負擔過重兩個問題，從資金上來看需要對企業金融和信貸給予支持；第二個關鍵在于加大財政投資力度彌補市場的缺口，通過加強保障性住房工程的投入來拉動房地產投資的規模，發動政府投資來帶動社會投資。而這兩個關鍵點也在前日中央最新出臺的促進房地產市場健康發展的政策中有所體現。

　　秦虹表示：“一系列政策都是為鼓勵大家買房，而不是維持高房價！”盡管今年很多城市房地產銷售萎縮，但今年1—9月份全國銷售商品房面積是4億平方米，雖然比2007年下降15%，但是仍然高于2006年同期水平。所以剔除2007年的不正常高速發展，今年全國商品房銷售面積達到2006年水平沒有問題。

　　秦虹相信，國家工業化、城鎮化的快速發展將帶動住宅需求以及商業地產的發展。長期來看，房地產發展前景依然是很大的，短期來看政府出臺的一系列政策效果也會初步顯現。“總體來說，世界經濟出現大危機，中國是最好的，而且是最容易恢復的，整個中國經濟中，我覺得房地產恢復是最快的，只要我們企業積極配合，政策準確到位，執行到位，整個大的外部環境不繼續惡化，房地產穩定持續發展是可以期待的”。(趙燕華、石俊)