“今年樓市的交易量估計到年底會同比下降20%。”近日，在由房地產導刊、廣州日報社等共同主辦的“2008’第六屆中國地產經濟主流高峰論壇”上，多個國內知名房產專家表示，從目前整體樓市發展態勢來看，在短期內，低迷樓市難改變，或將持續到明年上半年。

　　廣州今年成交降兩成多

　　中國房地產業協會副會長秘書長朱中一表示，客觀地說，房地產行業在這些年的快速發展中，確實存在不少的問題，投資、土地購置、面積完成土地開發面積和新開工面積明顯減少，企業資金緊張，不少企業負債率提高，工程款問題持續上升。“應該說，今年房地產市場中暴露出來的問題，是前幾年市場中問題疊加的結果。因為國際國內宏觀經濟形勢，包括股票市場的持續低迷是密切相關的。”

　　中國房地產與住宅研究院副會長顧云昌表示，今年的交易量估計到年底會同比下降20%，現在是同比下降17%、18%，這個問題是比較嚴峻的。據了解，目前，北京成交量回落了50%，上海下降了40%，廣州、浙江、江蘇發達地區下降了25%～35%。

　　樓價回落要防止“大落”

　　從2008年全年樓市來看，不管是一線城市還是二線城市，樓價回落都已成不爭的事實。在論壇上，不少專家認為，防止樓價大落迫在眉睫。

　　顧云昌表示，不管是硬著陸還是軟著陸，要起飛才有著陸，房地產業最大的注意點是起飛的時候要防止泡沫，尤其是病毒侵入，如果大起，就會出現大落。從去年和今年的樓市來看，樓市熱時要防止大起，樓市冷時更要防止大落。資深房產專家韓世同持有同樣的觀點。

　　廣州市國土資源和房屋管理局處長陳大旺在論壇上則表示，2007年城市房地產非理性上升的風險得到了有效的示范，但目前廣州房地產不具備快速下跌和深度下跌的條件，國家自今年10月份以來的暖市政策正逐步擠掉地產泡沫，市場下跌的風險正逐步降低。“從當前房地產市場運行的情況來看，廣州房地產市場逐漸回歸理性并穩定運行。” (記者 徐鳳)