12月17日，國家針對(duì)房地產(chǎn)市場直接出臺(tái)了營業(yè)稅減免以及放松二套房貸的政策，此政策的出臺(tái)將對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響？一時(shí)眾說紛紜。為此，本報(bào)記者專訪了天津市最大的國有房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)——天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團(tuán)有限公司總經(jīng)理張勇。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：營業(yè)稅減免以及放松房貸的政策對(duì)樓市意味著什么？

　　張勇：對(duì)于樓市當(dāng)然是利好。購買第二套住房的人一定會(huì)在適當(dāng)時(shí)候選擇出租與出售房租，這個(gè)政策降低了的交易成本。

　　在“十七大”報(bào)告中提出增加居民財(cái)產(chǎn)性收入，一方面，政府加大保障性住房的投入，另一方面，出臺(tái)政策支持居民購置房產(chǎn)，增加居民的財(cái)產(chǎn)性收益。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：有專家分析該政策只能激活二手房市場，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)倚重的一手房市場并沒有多大的利好，你怎么認(rèn)為？

　　張勇：我覺得產(chǎn)生的效果會(huì)立刻在二手房市場顯現(xiàn)，但是從長遠(yuǎn)看來，它還是會(huì)影響到一手房市場。

　　如果購買二手房的成本高，那么老百姓也就不會(huì)買，現(xiàn)在交易成本降下了，雖然直接看來，是賣房的好時(shí)機(jī)，但這樣一來也向外界傳遞出這樣的信息，即：現(xiàn)在可以買，買了之后也可以賣。

　　實(shí)際上，對(duì)二手房的直接利好可以傳導(dǎo)到一手房市場。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：針對(duì)房地產(chǎn)市場，你期待怎樣的后續(xù)政策？

　　張勇：從政策層面來看，第一個(gè)是放松銀根，金融層面上的放寬是非常正確的行為，但是在操作層面上怎么執(zhí)行？金融系統(tǒng)怎么把控它的風(fēng)險(xiǎn)？這很關(guān)鍵。

　　央行雖然出臺(tái)了放寬信貸規(guī)模的政策，但是商業(yè)銀行該如何執(zhí)行需要具體的政策性指引，才能將政策落到實(shí)處。國家的金融九條能否具體實(shí)施，外界都非常關(guān)注。

　　中國房地產(chǎn)報(bào)：經(jīng)過此一輪跌宕，你覺得國有房地產(chǎn)企業(yè)如何從后續(xù)的發(fā)展中脫穎而出？

　　張勇：現(xiàn)在有這樣一個(gè)趨勢(shì)，相當(dāng)一批國有大中型房地產(chǎn)企業(yè)非常活躍。

　　我覺得要想脫穎而出，一是國有房企應(yīng)注重社會(huì)責(zé)任的履行；二是與主流經(jīng)濟(jì)保持一致，也就是與政府的決策部署及百姓的實(shí)際需求相一致；三是應(yīng)承擔(dān)一些政府的投資職能；四是國有房企有沒有經(jīng)過現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的洗禮，具有全新的運(yùn)營機(jī)制和理念，成為有競爭能力的新型國企。(沈斌)