12月17日，國家針對房地產市場直接出臺了營業稅減免以及放松二套房貸的政策，此政策的出臺將對樓市產生怎樣的影響？一時眾說紛紜。為此，本報記者專訪了天津市最大的國有房地產開發集團——天津市房地產開發經營集團有限公司總經理張勇。

　　中國房地產報：營業稅減免以及放松房貸的政策對樓市意味著什么？

　　張勇：對于樓市當然是利好。購買第二套住房的人一定會在適當時候選擇出租與出售房租，這個政策降低了的交易成本。

　　在“十七大”報告中提出增加居民財產性收入，一方面，政府加大保障性住房的投入，另一方面，出臺政策支持居民購置房產，增加居民的財產性收益。

　　中國房地產報：有專家分析該政策只能激活二手房市場，對于房地產企業倚重的一手房市場并沒有多大的利好，你怎么認為？

　　張勇：我覺得產生的效果會立刻在二手房市場顯現，但是從長遠看來，它還是會影響到一手房市場。

　　如果購買二手房的成本高，那么老百姓也就不會買，現在交易成本降下了，雖然直接看來，是賣房的好時機，但這樣一來也向外界傳遞出這樣的信息，即：現在可以買，買了之后也可以賣。

　　實際上，對二手房的直接利好可以傳導到一手房市場。

　　中國房地產報：針對房地產市場，你期待怎樣的后續政策？

　　張勇：從政策層面來看，第一個是放松銀根，金融層面上的放寬是非常正確的行為，但是在操作層面上怎么執行？金融系統怎么把控它的風險？這很關鍵。

　　央行雖然出臺了放寬信貸規模的政策，但是商業銀行該如何執行需要具體的政策性指引，才能將政策落到實處。國家的金融九條能否具體實施，外界都非常關注。

　　中國房地產報：經過此一輪跌宕，你覺得國有房地產企業如何從后續的發展中脫穎而出？

　　張勇：現在有這樣一個趨勢，相當一批國有大中型房地產企業非�；钴S。

　　我覺得要想脫穎而出，一是國有房企應注重社會責任的履行；二是與主流經濟保持一致，也就是與政府的決策部署及百姓的實際需求相一致；三是應承擔一些政府的投資職能；四是國有房企有沒有經過現代市場經濟的洗禮，具有全新的運營機制和理念，成為有競爭能力的新型國企。(沈斌)