樓市泡沫必須擠出來，才有可能促使交易量回升

　　一位朋友已過而立之年，一直說要買房，但囿于北京的高房價，嚷嚷了好幾年也沒見有啥動作。近日再遇見他，又說起這個話題。

　　“樓市價格好像降了，國家下調(diào)購房稅費，又大幅下調(diào)公積金貸款利率，你該動手了吧？”我試探著問。“價格降了？每平方米由2萬元減個幾百元，那也叫下降？我反正還是買不起。國家下調(diào)稅費，負擔會少點，但對我沒多大吸引力。房價肯定會下來。現(xiàn)在市場成交量這么慘淡，開發(fā)商們撐不了多久。”

　　在廣大潛在購房者中，朋友的心態(tài)可算是典型。近期，國家出臺一系列意在穩(wěn)定樓市的政策，有助于減輕購房者的負擔。但從市場反應看，似乎并沒能有效刺激購房者的熱情。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1—11月全國商品房銷售面積同比下降18.3%，11月的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)同比回落8.13點，今年的房地產(chǎn)開發(fā)趨勢已走出一根月月回落的下行線。

　　一個繁榮的房地產(chǎn)市場對于經(jīng)濟增長的意義，已為近年來的發(fā)展事實所證明。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，牽涉面廣，市場起伏波及水泥、鋼材、家具等行業(yè)的興衰，一旦陷入低迷，將對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大損害。尤其在當前外需減弱、經(jīng)濟增長趨緩的背景下，保證房地產(chǎn)投資適當增速，對于“保增長”至關重要。中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的支柱作用結(jié)合起來，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內(nèi)需中的積極作用。

　　樓市回暖，要牽住“牛鼻子”。目前，樓市偏冷的表現(xiàn)是成交量在下降，而并非房價有多么大的下調(diào)。高房價不回落，居民怎么會有更多動力購房？據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，盡管交易量不斷萎縮，11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲0.2%，環(huán)比僅僅下降0.5%。乍一看，價格似乎在下降，但這是在房價暴漲后的微降，如何令人滿意？現(xiàn)在很多地區(qū)的房價依然高得離譜，與居民的實際購買力之間依然存在很大差距。如果不能讓房價回歸理性，市場反應就不可能值得期待。

　　樓市泡沫必須擠出來，才有可能促使交易量回升。在宏觀調(diào)控中，政府的責任在于防止房價急劇下調(diào)，而不是阻止下調(diào)。要想讓老百姓積極購房，就要減輕高房價本身給人們帶來的負擔。實際上，相對消費者而言，房地產(chǎn)商更需要調(diào)控，不讓他們認識到市場的嚴峻、主動調(diào)整價格，樓市就很難掉頭回暖。降價既能進一步刺激消費，也有助于回籠資金，更能從根本上防止樓市出現(xiàn)大起大落而影響到經(jīng)濟社會穩(wěn)定，何樂不為？(崔 鵬)